RUA GABRIEL FRANCO DA LUZ N. 888 Apto. 401, BL 4, Vila Elizabeth · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m²
Área total
88,5 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
187123
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787704944328. EMPREENDIMENTO: JARDIM DOS PAMPAS II. ENDEREÇO: RUA GABRIEL FRANCO DA LUZ N. 888 Apto. 401, BL 4, Vila Elizabeth, PORTO ALEGRE/RS, CEP 91120415. DESCRIÇÃO: Apartamento, 88,5 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 187123 Ofício: 4.AVALIAÇÃO: R$150.000,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 187123 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 115.909,00R$ 2.814/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 105.477,00 a R$ 126.341,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.632,00.
O valor atual do leilão (R$ 43.909,73) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/01/2026
401 TORRE 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
88.5 m²
R$ 87.819,45
R$ 992atípico
R$ 87.935R$ 993/m²
14/05/2025
401 TORRE 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 169.900,00
R$ 4.125
R$ 175.029R$ 4.250/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.814/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.959 e R$ 3.802/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
