INFORMAÇÕES
Imóvel desocupado
Endereço: Rua Flor de Itagibá, nº 50, Bloco 06, Apto. 410, Condomínio Viva Vida Moinho – Campo Grande, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ
Área privativa: 41,19m²
Área total: 67,21m²
Vagas de garagem: 01
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Apartamento 410, do Bloco 06, do empreendimento “Viva Vida Moinho”, a ser construído sob o nº 50, da Rua Flor de Itagibá, do PAA 12.597, Campo Grande na Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, área privativa de 41,19m², e somada à comum, área total de 67,21m², corresponde à fração ideal de 0,002092 do terreno designado por lote 01, do PAL 49.300. Esta unidade poderá utilizar 01 vaga de estacionamento para veículo. Imóvel matrícula nº 43.374 do 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.
FORMAS DE PAGAMENTO
1 - À vista: Em até 48 (quarenta e oito) horas da arrematação.
2 - Financiamento: Em até 48 horas da arrematação, o arrematante pagará 20% do valor como sinal, sendo os 80% restantes quitados via financiamento na instituição de sua preferência.
CONDIÇÕES
- Eventuais débitos de Condomínio e IPTU deverão ser apurados e pagos pelo comprador.
- Imóvel Desocupado.
- O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas.
Google Maps: A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial.
Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.
Venda deste imóvel em 10/2024 por R$ 149.762 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 (+10,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.762.
O valor atual do leilão (R$ 108.884) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 165.293±0%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2026
APARTAMENTO 410 BLOCO 6
Apartamento
41 m²
R$ 71.370
R$ 1.741atípico
R$ 71.914R$ 1.754/m²
04/2026
APARTAMENTO 410 BLOCO 3
Apartamento
41 m²
R$ 49.937
R$ 1.218atípico
R$ 51.596R$ 1.258/m²
10/2024
APARTAMENTO 410 BLOCO 6
Apartamento
41 m²
R$ 149.762
R$ 3.653
R$ 165.245R$ 4.031/m²
07/2024
APARTAMENTO 410 BLOCO 3
Apartamento
41 m²
R$ 149.491
R$ 3.646
R$ 166.670R$ 4.065/m²
Neste condomínio (mesmo número)
Mediana R$ 4.192/m² em 75 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.987 e R$ 4.327/m². Anúncios pedem R$ 3.841/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41,19 m²), 203 vendas saem por R$ 4.031/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.841/m² (−5%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 108.884
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 5.444
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.267
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 5.662
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 123.257
R$ 2.992/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 400
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 165.245
Total R$ 41.988 abaixo (25% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto; onde a prefeitura não publica o ITBI, só pelos anúncios. Detalhes na seção “Mercado”.
Média do bairro (ZAP)R$ 165.293
Total R$ 42.036 abaixo (25% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
