RUA MAURO PORTUGAL (ANTIGA R PROJETADA A), N. 311, Apto 404, BL 05 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
1 foto
Resumo
Área privativa
41.19 m²
Área total
73.79 m²
Quartos
2
Banheiros
1
Tipo
Apartamento
Ocupação
Ocupado
Matrícula
46339
Inscrição IPTU
34846162
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 73.79 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 46339 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 145.570,00R$ 3.534/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 117.912,00 a R$ 161.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 4.600/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.450/m², peso 8) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 543 m (R$ 4.210/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 144.430,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+31%
Pelo anúncioR$ 170.497,00+17%8 anúncios no prédio pedem R$ 4.599/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00+14%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.600/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.839
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.445
Escritura e registro≈ R$ 1.723
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 120.006
R$ 2.913/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 360
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
