Débito: R$ 20.762,57, atualizado em 01/08/2025 referente a Débitos Condominiais (fls. 195)
Débito: R$ 107.865,16, atualizado em 01/11/2025 referente a Débito Fiduciário
DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre o Apartamento nº 05, localizado no BLOCO 04, localizado no Edifício Granada, situado na RUA KENKITI SHIMOMOTO, nº 1.100, Jardim Boa Vista, com a área privativa de 41,56m², área comum de 32,74m², perfazendo a área total de 74,30m². Matrícula n° 251.579 do 18° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte n° 186.006.1083-3.
Obs.: O imóvel NÃO POSSUI vaga de garagem.
Dívidas
Informadas no anúncio
CondomínioR$ 20.763em 01/08/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 20.762,57, atualizado em 01/08/2025 referente a Débitos Condominiais (fls. 195)
Saldo da alienação fiduciáriaR$ 107.865em 01/11/2025
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 107.865,16, atualizado em 01/11/2025 referente a Débito Fiduciário
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 159.935,00R$ 2.654/m² × 60,262 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 148.740,00 a R$ 169.531,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.333,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.231,60) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 179.955,33+13%
Pelo anúncioR$ 196.561,00+23%10 anúncios no prédio pedem R$ 5.255/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 253.516,00+59%Jardim Boa Vista Zona Oeste: R$ 6.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.654/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.938 e R$ 3.046/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.255/m² (mediana de 10).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 284 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.914/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.491 e R$ 4.248/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.238/m² (mediana de 35). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.232
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 4.562
ITBI São Paulo (3%)R$ 2.737
Escritura e registro≈ R$ 1.368
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 20.763
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 120.661
R$ 2.903/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 322
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 130 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
