DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 251.488 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP – IMÓVEL: O apartamento tipo nº 72, localizado no 7º pavimento do BLOCO 02, integrante do empreendimento imobiliário denominado "GRANADA", situado na RUA KENKITI SHIMOMOTO, nº 1.100, na Chácara Bussocaba, no 13º Subdistrito Butantã, com a área privativa de 40,190m2, área comum de 31,662m2, perfazendo a área total de 71,852m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0034140 no solo nas outras partes comuns do condomínio. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta às fls. 471 do laudo de avaliação que não há garagem de veículos no condomínio Granada.
Contribuinte nº 186.006.0992-4 (Conf. fls. 403).
Débitos desta ação às fls. 678/682 no valor total de R$ 32.707,86 (agosto/2024). Consta às fls. 648/649 dos autos, débitos fiduciários no valor total de R$ 56.503,13 para agosto de 2024.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 191.088,00R$ 2.654/m² × 72 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 177.712,00 a R$ 202.553,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.368,00.
O valor atual do leilão (R$ 98.153,24) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 98.153,24−49%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/07/2026
APARTAMENTO 72 BLOCO 2
Apartamento(arrematação)
72 m²
R$ 107.259,62
R$ 1.490
R$ 107.653R$ 1.495/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.654/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.938 e R$ 3.046/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
