Apartamento no Jardim Boa Vista

Rua Kenkiti Shimomoto, 1100 · Jardim Boa Vista · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 40.19 m²
Área total: 40.19 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 251400
Inscrição IPTU: 18600600129

Descrição do leiloeiro

Edital

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8787703522543 Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA KENKITI SHIMOMOTO N. 1100 Apto. 52, 5º PAVIMENTO BLOCO 01 Descrição: Apartamento, 40,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 18600600129 Matrícula: 251400 Ofício: 18. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente. Localização do Imóvel Endereço: RUA KENKITI SHIMOMOTO N. 1100 Apto. 52, 5º PAVIMENTO BLOCO 01 - JARDIM BOA VISTA (ZONA OESTE) Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 120.646,00

Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 119.674 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.674,00.

O valor atual do leilão (R$ 59.836,94) é 50% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 198.000,00+64%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 243.115,00+102%Jardim Boa Vista, até 60 m²: R$ 6.049/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/05/2026	APARTAMENTO 52 BLOCO 1	Apartamento	72 m²	R$ 119.673,87	R$ 1.662	R$ 120.646R$ 1.675/m²
02/12/2025	APARTAMENTO 52 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	72 m²	R$ 219.260,20	R$ 3.045	R$ 223.798R$ 3.108/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.654/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.938 e R$ 3.046/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


07/08/2026	APARTAMENTO 3 BLOCO 4	—	Apartamento	72 m²	R$ 189.680,00	R$ 2.634	R$ 189.680R$ 2.634/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 72 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	72 m²	R$ 107.259,62	R$ 1.490	R$ 107.653R$ 1.495/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 4 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 226.941,08	R$ 3.026	R$ 227.773R$ 3.037/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 1	—	Apartamento	75 m²	R$ 199.000,00	R$ 2.653	R$ 200.458R$ 2.672/m²
28/05/2026	APARTAMENTO 52 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	72 m²	R$ 119.673,87	R$ 1.662	R$ 120.646R$ 1.675/m²
01/05/2026	APARTAMENTO 34 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 226.168,34	R$ 3.016	R$ 228.005R$ 3.040/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 74 BLOCO 1	—	Apartamento	75 m²	R$ 117.870,00	R$ 1.572	R$ 119.093R$ 1.588/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 65 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 225.895,63	R$ 3.012	R$ 228.239R$ 3.043/m²
13/04/2026	APARTAMENTO 8 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 225.895,63	R$ 3.012	R$ 228.239R$ 3.043/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 64 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 225.895,63	R$ 3.012	R$ 228.239R$ 3.043/m²
05/03/2026	APARTAMENTO 66 BLOCO 3	—	Apartamento	72 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.056	R$ 222.713R$ 3.094/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 1 BLOCO 1	—	Apartamento	75 m²	R$ 101.721,48	R$ 1.356	R$ 103.409R$ 1.378/m²
03/02/2026	APARTAMENTO 46 BLOCO 4	—	Apartamento(arrematação)	72 m²	R$ 95.892,15	R$ 1.332	R$ 97.483R$ 1.354/m²
30/01/2026	APARTAMENTO 61 BLOCO 4	—	Apartamento	75 m²	R$ 281.250,00	R$ 3.750	R$ 286.630R$ 3.822/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 1 BLOCO 4	—	Apartamento	75 m²	R$ 223.000,00	R$ 2.973	R$ 227.266R$ 3.030/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 28 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	75 m²	R$ 135.904,77	R$ 1.812	R$ 138.718R$ 1.850/m²
02/12/2025	APARTAMENTO 52 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 219.260,20	R$ 3.045	R$ 223.798R$ 3.108/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 72 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 216.908,33	R$ 3.013	R$ 221.735R$ 3.080/m²
23/10/2025	APARTAMENTO 13 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 219.702,40	R$ 3.051	R$ 225.520R$ 3.132/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 74 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 223.544,99	R$ 2.981	R$ 230.493R$ 3.074/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 28 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 220.997,89	R$ 2.947	R$ 233.484R$ 3.114/m²
31/01/2025	APARTAMENTO 64 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 229.717,41	R$ 3.063	R$ 244.168R$ 3.256/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 71 BLOCO 2	—	Apartamento	75 m²	R$ 143.000,00	R$ 1.907	R$ 154.085R$ 2.055/m²
02/10/2024	APARTAMENTO 51 BLOCO 2	—	Apartamento	75 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.933	R$ 237.053R$ 3.160/m²
11/06/2024	APARTAMENTO 44 BLOCO 3	—	Apartamento	75 m²	R$ 281.250,00	R$ 3.750	R$ 310.055R$ 4.134/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 76 BLOCO 2	—	Apartamento	72 m²	R$ 237.000,00	R$ 3.292	R$ 264.954R$ 3.680/m²
10/04/2024	APARTAMENTO 13 BLOCO 4	—	Apartamento(arrematação)	72 m²	R$ 37.258,71	R$ 517atípico	R$ 41.653R$ 578/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 48 BLOCO 4	—	Apartamento	75 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.400	R$ 202.427R$ 2.699/m²
02/01/2024	APARTAMENTO 67 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 214.519,35	R$ 2.979	R$ 243.291R$ 3.379/m²
12/09/2023	APARTAMENTO 71 BLOCO 2	—	Apartamento(outro tipo)	75 m²	R$ 217.906,91	R$ 2.905	R$ 250.162R$ 3.335/m²
18/08/2023	APARTAMENTO 84 BLOCO 1	—	Apartamento	75 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.467	R$ 299.825R$ 3.998/m²
11/08/2023	APARTAMENTO 63 BLOCO 1	—	Apartamento	72 m²	R$ 144.000,00	R$ 2.000	R$ 166.057R$ 2.306/m²
24/10/2022	APARTAMENTO 63 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 210.631,27	R$ 2.925	R$ 252.444R$ 3.506/m²
20/09/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 4	—	Apartamento	75 m²	R$ 243.000,00	R$ 3.240	R$ 293.374R$ 3.912/m²
22/10/2020	APARTAMENTO 68 BLOCO 2	—	Apartamento(outro tipo)	75 m²	R$ 224.366,79 (39.64%)	R$ 7.547atípico	R$ 294.250R$ 9.898/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 251400 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.