Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 269.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialComitente
Casa no Chácara Califórnia
Rua Francisco Machado de Campos, 305 · Chácara Califórnia · São Paulo/SP
UMA CASA e seu respectivo terreno situados à R. Francisco Machado de Campos, 305 - Chácara Califórnia (Subdistrito Tatuapé), São Paulo - SP, 03406-040, com a área de 30,00m². Matrícula nº 161.307 do 9º CRI de São Paulo/SP.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 381.022,00R$ 4.958/m² × 76,85 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 308.628,00 a R$ 422.934,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1952 a 1982, até 686 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 371.877,00.
O valor atual do leilão (R$ 269.000,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 400.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 10.382/m²Chácara Califórnia: R$ 10.382/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2025
—
Casa(arrematação)
53 m²
R$ 215.000,00
R$ 4.057
R$ 224.882R$ 4.243/m²
26/04/2010
—
Casa
53 m²
R$ 130.000,00
R$ 2.453
R$ 398.777R$ 7.525/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
