JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Casa com 3 quartos no Jardim Paulista

Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3874 · Jardim Paulista · São Paulo/SP

10 fotos

Resumo

Área total: 216.00 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 6.792
Inscrição IPTU: 014.099.0005-3

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Débito: R$ 486.698,57, atualizado em 23/01/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa Débito: R$ 26.045,53, atualizado em 23/01/2026 referente a Referente ao Exercício de 2025 Débito: R$ 22.476,20, atualizado em 23/01/2026 referente a Referente ao Exercício de 2026 Débito: R$ 554.041,48, atualizado em 01/09/2024 referente a Débito Exequendo Casa situada na Avenida Brigadeiro Luiz Antônio nº 3.874, Jardim Paulista, na cidade de São Paulo/SP, contando com a área total do terreno de 216,00m², tendo a edificação a área total construída de 150,00 m². Matrícula n° 6.792 do 4° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte n° 014.099.0005-3. De acordo com o laudo de avaliação, o imóvel conta com sala, lavabo, cozinha e lavanderia (térreo) e 3 dormitórios e 1 banheiro (pavimento superior). Imóve ocupado.

Dívidas

Informadas no anúncio

TributosR$ 486.699em 23/01/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 486.698,57, atualizado em 23/01/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa
TributosR$ 26.046em 23/01/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 26.045,53, atualizado em 23/01/2026 referente a Referente ao Exercício de 2025
TributosR$ 22.476em 23/01/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 22.476,20, atualizado em 23/01/2026 referente a Referente ao Exercício de 2026
Débito da açãoR$ 554.041em 01/09/2024
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 554.041,48, atualizado em 01/09/2024 referente a Débito Exequendo

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 3.906.735,00R$ 17.962/m² × 217,5 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 3.164.455,00 a R$ 4.336.476,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 19 vendas (área construída) em 19 prédios construídos de 1943 a 1973, até 974 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.866.715,00.

O valor atual do leilão (R$ 2.393.805,04) é 61% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 2.610.000,00−33%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 18.073/m²Jardim Paulista: R$ 18.073/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/06/2019	—	Casa(arrematação)	150 m²	R$ 455.000,00	R$ 3.033atípico	R$ 620.276R$ 4.135/m²
03/06/2019	—	Casa(arrematação)	150 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.133atípico	R$ 436.238R$ 2.908/m²
01/10/2014	—	Casa(outro tipo)	150 m²	R$ 93.117,93 (4.24%)	R$ 14.641	R$ 137.564R$ 21.629/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


10/06/2019	—	—	Casa(arrematação)	150 m²	R$ 455.000,00	R$ 3.033atípico	R$ 620.276R$ 4.135/m²
03/06/2019	—	—	Casa(arrematação)	150 m²	R$ 320.000,00	R$ 2.133atípico	R$ 436.238R$ 2.908/m²
01/10/2014	—	—	Casa(outro tipo)	150 m²	R$ 93.117,93 (4.24%)	R$ 14.641	R$ 137.564R$ 21.629/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1943 a 1973, até 974 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 17.962/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 15.158 e R$ 24.489/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Madre Teodora, 191 (1959)	244 m	1	180 m²	R$ 17.962,00
R Honduras, 379 (1966)	372 m	1	200 m²	R$ 14.855,00
R Dr David Campista, 102 (1970)	383 m	1	270 m²	R$ 25.204,00
R Veneza, 564 (1960)	434 m	1	205 m²	R$ 26.894,00
R Honduras, 542 (1962)	523 m	1	250 m²	R$ 15.947,00
R Maest Chiaffarelli, 195 (1962)	559 m	1	190 m²	R$ 11.264,00
R Maest Chiaffarelli, 392 (1955)	564 m	1	259 m²	R$ 10.096,00
R Maest Chiaffarelli, 69 (1963)	586 m	1	227 m²	R$ 10.184,00
R Maest Chiaffarelli, 680 (1967)	690 m	1	165 m²	R$ 15.460,00
R Haiti, 172 (1944)	718 m	1	230 m²	R$ 21.544,00
R Veneza, 896 (1959)	725 m	1	270 m²	R$ 24.624,00
R dos Bombeiros, 27 (1972)	758 m	1	215 m²	R$ 17.989,00
R Manuel da Nobrega, 801 (1973)	835 m	1	164 m²	R$ 15.624,00
R Afonso Ferreira, 214 (1970)	849 m	1	183 m²	R$ 24.354,00
Av Brig Luis Antonio, 3005 (1954)	869 m	1	180 m²	R$ 32.526,00
Tv Ponder, 67 (1962)	891 m	1	171 m²	R$ 11.306,00
R Primavera, 110 (1965)	918 m	1	255 m²	R$ 16.825,00
R Henrique Martins, 840 (1970)	939 m	1	202 m²	R$ 22.508,00
R Manuel da Nobrega, 657 (1960)	974 m	1	240 m²	R$ 52.719,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 2.393.805

−8%da avaliação

1ª praça25/11 · 14h: R$ 2.992.256
2ª praça15/12 · 14h: R$ 2.393.805
Avaliação: R$ 2.610.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: leilaoeletronico.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 2.393.805

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 119.690

ITBI São Paulo (3%)R$ 71.814

Escritura e registro≈ R$ 35.907

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

Tributos (anúncio)R$ 486.699

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 26.046

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 22.476

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 3.156.437

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 3.906.735R$ 750.298 (+19%)

Avaliação do leiloeiroR$ 2.610.000−R$ 546.437 (-21%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 2.393.805

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 119.690

ITBI São Paulo (3%)R$ 71.814

Escritura e registro≈ R$ 35.907

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

Tributos (anúncio)R$ 486.699

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 26.046

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 22.476

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 3.156.437

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 2.610.000−R$ 546.437 (-21%)

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