Endereço - Sala 2216 do Edifício localizado na Avenida Presidente Vargas, nº 583, Rio de Janeiro/RJ
Sala 2216 com uma fração ideal correspondente de 0,0020813650 do terreno. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada.
Imóvel objeto da Matrícula nº 45457 do 2º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro/RJ
Imóvel Ocupado = Caberá ao arrematante sua Desocupação e propositura de eventual Ação de Imissão na Posse por conta e risco do mesmo nos termos do Edital.
Informações Relevantes:
1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Ocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital.
2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação.
3 - Para imóveis Ocupados que se encontram dentro de condomínios, as despesas condominiais ANTERIORES e POSTERIORES à data da arrematação ficarão por conta do COMPRADOR. Caberá ao interessado o levantamento da dívida.
4 - Débitos de IPTU ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas de IPTU serão por conta do COMPRADOR.
Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected]
Percentual de desconto: 73% de deságio sobre o valor de avaliação.
Deságio (%): 73
Responsabilidade pelos débitos: comprador
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomíniovalor não informado
Comprador pagaPara imóveis Ocupados que se encontram dentro de condomínios, as despesas condominiais ANTERIORES e POSTERIORES à data da arrematação ficarão por conta do COMPRADOR.
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaDébitos de IPTU ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas de IPTU serão por conta do COMPRADOR.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance máximo (conservador), para 25% de margemprovisórioR$ 91.000Cobre o lance mínimo (R$ 59.000).Lance máximo provisório: condomínio e IPTU estimados pela referência de até 0,2% do valor por mês; cancelamento de ônus contado como 1 ato, sem leitura da matrícula.
4 dados pendentes
Lance mínimoR$ 59.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 2.950
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.770
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 2.249
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (Registro + Escritura: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 65.969
Na simulação o custo total é R$ 92.064: este total + posse e advogado R$ 9.996, certidões, cancelamentos e outros R$ 771, reforma R$ 10.000, custos até a venda R$ 5.328.
sem condomínio, desocupação
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. O lance máximo acima já conta esses custos.
Valor de mercadoR$ 221.958R$ 155.989 abaixo (70% do valor)
Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 218.519R$ 152.550 abaixo (70% do valor)
Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
