ExtrajudicialBanco Santander Brasil SAAceita financiamento

Casa com 2 quartos no Itaim Paulista

Rua Enseada Itapacoroia, 175, Casa 1, Itaim Paulista, Sao Paulo, SP · São Paulo/SP

Resumo

Área total: 74.56 m²
Quartos: 2
Banheiros: 2
Vagas: 2
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 227.965
Inscrição IPTU: 134.424.0079-0 ISENTO

Descrição do leiloeiro

Endereço Completo Rua Enseada Itapacoroia, 175, Casa 1, Itaim Paulista, Sao Paulo, SP, CEP: 08111200 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 74,56 m2 de área terreno, 76,58 m2 de área construída. Matrícula(s): 227.965. Cartório: 12o CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 134.424.0079-0 ISENTO. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26630 Área Terreno: 74.56 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 227.965 Cartório de Registro: 12o CRI SAO PAULO Inscrição na Prefeitura: 134.424.0079-0 ISENTO Valor Avaliado: R$ 371.000,00 Valor Alvo: R$ 260.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA C/C TUTELA DE URGÊNCIA - PROC. No 4010013-67.2026.8.26.0005 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Deságio (%): 30

Processo judicial

4010013-67.2026.8.26.0005Consultar no TJSP

Tribunal: TJSP
Vara: Vara Cível de São Paulo/SP
Ação: Anulatória C/c Tutela de Urgência

AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA C/C TUTELA DE URGÊNCIA - PROC. No 4010013-67.2026.8.26.0005 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 324.120,00R$ 2.903/m² × 111,65 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 262.537,00 a R$ 359.773,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 2003 a 2033, até 966 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 308.266,00.

O valor atual do leilão (R$ 260.000,00) é 80% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 371.428,57+15%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 4.542/m²Itaim Paulista: R$ 4.542/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/02/2026	—	Casa(provável retomada pelo banco)	77 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.675	R$ 367.866R$ 4.777/m²
12/04/2022	N175 R ENSEADA ITA	Casa	917 m²	R$ 345.000,00 (8.33%)	R$ 4.517	R$ 426.015R$ 5.578/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


20/02/2026	—	—	Casa(retomada pelo banco)	77 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.675	R$ 367.866R$ 4.777/m²

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Mediana R$ 2.903/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.314 e R$ 4.606/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Enseada Itapacoroia, 47 (2012)	153 m	1	115 m²	R$ 2.437,00
R Colonia D'assuncao, 975 (2018)	455 m	2	88 m²	R$ 3.542,00
R Antonio D'amin, 418 (2003)	509 m	1	117 m²	R$ 1.044,00
R Manuel da Silva Rio, 290 (2004)	520 m	1	103 m²	R$ 5.333,00
R Manuel Lemes da Silva, 205 (2006)	563 m	1	113 m²	R$ 2.191,00
Av Fernando Pacheco Jordao, 663 (2013)	966 m	1	84 m²	R$ 5.030,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Leiloeiro: superbid.netvisto em 24/10
Vendedor: Banco Santander Brasil SA
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 260.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.000

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.800

Escritura e registro≈ R$ 6.332

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 287.132

sem condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 324.120R$ 36.988 (+11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 371.429R$ 84.297 (+23%)