JudicialVara do Trabalho de Cambé-PRAceita parcelamento

Casa no Jardim Morumbi

Rua General Pereira da Cunha, 55 · Jardim Morumbi · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 451,39 m²
Área total: 1.003 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 59.435 do 15º CRI de São Paulo

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
30/11/2026 10:00	1ª praça	R$ 5.000.000	Agendada
30/11/2026 14:00	2ª praça	R$ 4.500.000	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Lote 02, da quadra 60, do Jardim Morumbi, antiga Fazenda Morumbi, no 30º Subdistrito Ibirapuera, em que mede 20,05m de frente para a Rua Gal. Pereira da Cunha, do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno, mede 51,00m, onde confina com o lote 1, do lado direito mede 50,50m, onde confina com o remanescente do lote 2, pelo título atribuído à Roque Eiller Affonso, tendo nos fundos 19,90m, onde confina com parte do lote 12, encerrando a área de 1.003,00m², estando o imóvel distante 40,00m da esquina da Rua Antonio Andrade Rabelo. Foi edificado no terreno da matrícula um prédio que recebeu o nº 55 da Rua General Pereira da Cunha, com 451,39m² de área construída, com as divisas e confrontações constantes da matrícula n° 59.435 do 15º CRI de São Paulo-SP.

Dívidas

Informadas no anúncio

Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Anúncio não diz quem pagaR11/59.435 – Alienação fiduciária em favor do ITAU UNIBANCO

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.671.044R$ 3.697/m² × 452 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 1.353.546 a R$ 1.854.859 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1969 a 1999, até 934 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.637.144.

O valor atual do leilão (R$ 4.500.000) é 269% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 5.000.000+199%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 4.189.635+151%Jardim Morumbi, acima de 200 m²: R$ 9.282/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/06/2007	JTO N 55	Casa	452 m²	R$ 1.100.000	R$ 2.434	—sem índice

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


03/02/2022	LOTE 1 QUADRA 6	—	Casa	538 m²	R$ 4.700.000	R$ 8.736atípico	R$ 5.859.533R$ 10.891/m²
10/11/2014	LOTE 1 QUADRA 6	—	Casa	538 m²	R$ 3.800.000	R$ 7.063atípico	R$ 5.628.270R$ 10.461/m²
05/06/2010	LOTE 1 QUADRA 6	—	Casa	538 m²	R$ 1.338.321 (50%)	R$ 4.975atípico	R$ 4.007.061R$ 14.896/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1969 a 1999, até 934 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.697/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.636 e R$ 4.083/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Vicente Goes e Aranha, 358 (1972)	494 m	1	348 m²	R$ 4.209
R Salwa Saigh Calfat, 128 (1985)	495 m	1	398 m²	R$ 3.689
R Salwa Saigh Calfat, 206 (1983)	498 m	1	375 m²	R$ 3.619
R Colegio Pio XII, 326 (1994)	736 m	1	474 m²	R$ 3.705
R Joaquim C. de Azevedo Marques, 1456 (1981)	907 m	1	530 m²	R$ 3.148
R Paulo III, 67 (1989)	934 m	1	374 m²	R$ 6.044

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.