Apartamento no Vila Remo

Rua Vicente Carducho, 249 · Vila Remo · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 21/10.

10 fotos

Resumo

Área privativa: 44.18 m²
Área total: 77.79 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 476.394 - 11º CRI de São Paulo
Inscrição IPTU: 166.249.0125-9

Descrição do leiloeiro

Edital

DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO nº 04, localizado no pavimento térreo do BLOCO 3, integrante do empreendimento denominado “HORTÊNCIA”, situado na Rua Vicente Carducho, 249, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro, com a área privativa de 44,180m², área comum de 33,610m² (sendo 14,260m² de área coberta e 19,350m² de área descoberta), área total edificada de 58,440m², perfazendo a área total de 77,790m², correspondendo a um coeficiente de proporcionalidade e a uma fração ideal no solo de 0,002249. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 1.379, feito na matrícula nº 144.824, deste Serviço de Registro.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 168.268,00R$ 2.852/m² × 59 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 153.124,00 a R$ 183.412,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 166.085,00.

O valor atual do leilão (R$ 139.652,09) é 83% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 279.304,17+66%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 278.460,00+65%Vila Remo, até 60 m²: R$ 6.303/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/12/2025	APARTAMENTO 25	Apartamento(provável retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.820,70	R$ 3.946	R$ 237.639R$ 4.028/m²
18/01/2022	HORTENCIA BLOCO 3 APARTAMENTO 95	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (1%)	—	R$ 273.889
16/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 32 HORTEN	Apartamento	56 m²cadastro IPTU	R$ 214.700,00	R$ 3.834	R$ 270.974R$ 4.839/m²
30/06/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 146 HORT	Apartamento	—	R$ 188.820,87 (1%)	—	R$ 240.625
17/06/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 156 HORTE	Apartamento	—	R$ 208.680,05 (1%)	—	R$ 265.933
30/04/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 94 HORTENC	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (1%)	—	R$ 282.285
30/04/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 135 HORTEN	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (1%)	—	R$ 282.285
15/04/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 117 HORTE	Apartamento	—	R$ 214.700,00 (1%)	—	R$ 275.484
16/03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 181	Apartamento	—	R$ 216.849,00 (1%)	—	R$ 278.961
29/01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 174	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (1%)	—	R$ 285.239
19/01/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 175	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (1%)	—	R$ 285.239
11/01/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 163	Apartamento	—	R$ 211.528,53 (1%)	—	R$ 274.256
11/01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 72 H	Apartamento	—	R$ 181.147,68 (1%)	—	R$ 234.866
11/01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 172	Apartamento	—	R$ 206.526,71 (1%)	—	R$ 267.770
11/01/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 186	Apartamento	—	R$ 214.700,00 (1%)	—	R$ 278.368
11/01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 116	Apartamento	—	R$ 192.541,31 (1%)	—	R$ 249.638
11/01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 114	Apartamento	—	R$ 220.000,00 (1%)	—	R$ 285.239
08/01/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 183	Apartamento	—	R$ 194.600,09 (1%)	—	R$ 252.307
30/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 143	Apartamento	—	R$ 188.829,17 (1%)	—	R$ 245.945
30/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 142	Apartamento	—	R$ 208.590,58 (1%)	—	R$ 271.684
30/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 27 H	Apartamento	—	R$ 215.129,80 (1%)	—	R$ 280.201
30/12/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 172	Apartamento	—	R$ 179.647,18 (1%)	—	R$ 233.986
29/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 92 H	Apartamento	—	R$ 180.819,91 (1%)	—	R$ 235.514
29/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 145	Apartamento	—	R$ 190.348,46 (1%)	—	R$ 247.924
29/12/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 182	Apartamento	—	R$ 214.700,00 (1%)	—	R$ 279.641
29/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 137	Apartamento	—	R$ 182.664,56 (1%)	—	R$ 237.916
24/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 113	Apartamento	—	R$ 214.700,00 (1%)	—	R$ 279.641
24/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 117	Apartamento	—	R$ 183.539,67 (1%)	—	R$ 239.056
24/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 171	Apartamento	—	R$ 201.016,11 (1%)	—	R$ 261.819
24/12/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 182	Apartamento	—	R$ 214.700,00 (1%)	—	R$ 279.641

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.852/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.701 e R$ 3.217/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


01/09/2026	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 230.612,50	R$ 4.118	R$ 230.613R$ 4.118/m²
17/06/2026	APARTAMENTO 25	—	Apartamento	59 m²	R$ 171.000,00	R$ 2.898	R$ 172.253R$ 2.919/m²
27/05/2026	APARTAMENTO 81	—	Apartamento(arrematação)	59 m²	R$ 137.864,58	R$ 2.337	R$ 138.984R$ 2.356/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 51	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 172.843,01	R$ 2.930	R$ 174.247R$ 2.954/m²
06/05/2026	APARTAMENTO 127	1º	Apartamento	56 m²	R$ 135.993,04	R$ 2.428	R$ 137.098R$ 2.448/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 161	1º	Apartamento	59 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.068	R$ 242.490R$ 4.110/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 64 BLOCO 3	—	Apartamentoleilão	59 m²	R$ 153.076,31	R$ 2.595	R$ 154.664R$ 2.622/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento	56 m²	R$ 153.015,11	R$ 2.732	R$ 155.942R$ 2.784/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 25	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.820,70	R$ 3.946	R$ 237.639R$ 4.028/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 51	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.998,38	R$ 3.949	R$ 238.183R$ 4.037/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 66	—	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 226.906,36	R$ 4.052	R$ 233.959R$ 4.178/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(retomada pelo banco)	59 m²	R$ 232.507,69	R$ 3.941	R$ 239.734R$ 4.063/m²
13/06/2025	APARTAMENTO 142	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 225.222,20	R$ 4.022	R$ 235.575R$ 4.207/m²
12/09/2024	APARTAMENTO 127	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 223.189,92	R$ 3.986	R$ 241.794R$ 4.318/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(outro tipo)	56 m²	R$ 69.651,89 (32.12%)	R$ 3.872	R$ 77.867R$ 4.329/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(outro tipo)	56 m²	R$ 517,14 (32.12%)	R$ 29atípico	R$ 578R$ 32/m²
05/04/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 24	—	Apartamento	59 m²	R$ 227.904,98 (0.5%)	—	R$ 254.786
16/08/2023	APARTAMENTO 25	—	Apartamento	59 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.814	R$ 259.464R$ 4.398/m²
06/07/2023	APARTAMENTO 92	—	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 260.577R$ 4.653/m²
17/02/2023	APARTAMENTO 28	—	Apartamento	59 m²	R$ 155.500,00	R$ 2.636	R$ 184.001R$ 3.119/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 476.394 - 11º CRI de São Paulo e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.