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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
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Valor de mercado estimado
R$ 53.891,00R$ 3.334/m² × 16,164 m²
Faixa provável: R$ 43.652,00 a R$ 59.819,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 15 vendas em 11 prédios construídos de 1945 a 1975, até 968 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 53.439,00.
O valor atual do leilão (R$ 31.000,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 62.000,00+15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 148.259,00+175%Higienópolis, até 60 m²: R$ 9.172/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.