O APARTAMENTO 403 (RESIDENCIAL VIVART), RUA CARLOS VON KOSERITZ, 1200, AUXILIADORA, POA- RS
Localização
PORTO ALEGRE / RS
AUXILIADORA
Endereço
RUA CARLOS VON KOSERITZ, 1200
AP. 403
Dimensões
Área Construída:
66,12M2 ÁREA PRIVATIVAm²
Observações: Não havendo licitantes pelos valores de avaliação ou superiores em 1ª Praça, o mesmo retornará em 2ª Praça, no dia 29.10.2026, às 14h e 30 min., pela melhor oferta, inadmitindo-se preço vil, (não inferior a 50% da avaliação). As praças serão realizadas nos moldes dos arts. 879 a 903 do novo CPC: Pagamento preferencialmente à vista ou parcelado pelo valor da avaliação, com 25% de entrada e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pelo IGP-M, garantidas por hipoteca legal. Ficam as partes, inclusive esposo (a) se casados (as) forem, desde já intimados (as), caso não localizados (as) para a intimação pessoal, conforme art. 635 da CNJ. Informações com o leiloeiro pelos fones: 35918505 – 998156323 e pelo site www.marceloleiloeiro.com.br.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 203.785 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 558.450,00R$ 8.446/m² × 66,12 m²
Faixa provável: R$ 508.190,00 a R$ 608.711,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 541.060,00.
O valor atual do leilão (R$ 275.000,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 550.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 629.265,00+13%3 anúncios no prédio pedem R$ 10.574/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 684.499,00+23%Auxiliadora, de 60 a 90 m²: R$ 10.352/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/09/2021
403
Apartamento
66.12 m²
R$ 490.000,00
R$ 7.411
R$ 578.193R$ 8.745/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.446/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.326 e R$ 8.624/m². Anúncios pedem R$ 10.574/m² (mediana de 3). Na mesma planta (66,12 m²), 7 vendas saem por R$ 10.249/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 10.601/m² (+3%).
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 533 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.414/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 7.174 e R$ 8.708/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 11.494/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 275.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.750
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.250
Escritura e registro≈ R$ 4.125
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 301.125
R$ 4.554/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 652
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 590 a R$ 680). Custo mensal até a venda, fora do total.
