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ExtrajudicialBanco Santander (brasil) S.A.DesocupadoAceita parcelamento

Comercial no Bela Vista

Avenida Brigadeiro Luis Antonio, 476, Edificio Paramount Loja 476, Bela Vista · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: leilaovip.com.br

12 fotos

Resumo

Área privativa: 609.25 m²
Banheiros: 3
Tipo: Comercial
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 154.955
Inscrição IPTU: 005.034.0279-6

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Características do Imóvel Descrição: Ex-agência, Padrão, Desocupado. Área(s): 521,4 de área terreno, 609,25 de área construída. Matrícula(s): 154.955. Cartório: 4 CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 005.034.0279-6. Tipo do Imóvel: Ex-agência Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.19538 Composição Interna/Vagas: , Banheiros: 3, Salas: 3, Copas: 1 Matrícula: 154.955 Cartório de Registro: 4 CRI SAO PAULO Inscrição na Prefeitura: 005.034.0279-6 IPTU Anual: R$ 28.638,20 Valor de Avaliação: R$ 4.156.000,00 Valor Alvo: R$ 2.856.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. Desocupado B. Os débitos de iptu e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Condições de Pagamento: À vista ou parcelado em até 48 vezes, consulte condições. Quem tentar fraudar a arrematação poderá responder civilmente pelos danos (conforme os artigos 186 e 927 do Código Civil) e também criminalmente, conforme o artigo 358 do Código Penal. Este prevê pena de detenção de 2 meses a 1 ano, ou multa, além da punição correspondente à violência, caso haja uso de ameaça, fraude ou vantagem indevida para afastar concorrentes.

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOs débitos de iptu e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 2.182.912,00R$ 2.471/m² × 883,413 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 1.768.159,00 a R$ 2.423.032,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas (área construída) em 11 prédios próximos, até 898 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.111.356,00.

O valor atual do leilão (R$ 2.856.000,00) é 131% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 4.156.000,00+90%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 5.493.181,00+152%Bela Vista, acima de 200 m²: R$ 9.016/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

LOJA 476 · 609 m² · R$ 1.318.200,00 (avaliação R$ 4.119.375,00)Ver
Unidade não informada · R$ 4.489.000,00 (avaliação R$ 4.489.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 3.999.999,00 (avaliação R$ 4.081.631,63)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 898 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.471/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.845 e R$ 3.847/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Quintino Bocaiuva, 183 (2002)	520 m	1	798 m²	R$ 1.964,00
R Sen Paulo Egidio, 22 (1988)	610 m	1	912 m²	R$ 3.729,00
R Jose Bonifacio, 124 (1954)	631 m	1	700 m²	R$ 2.754,00
R Libero Badaro, 425 (1974)	700 m	1	1054 m²	R$ 4.202,00
Pc Antonio Prado, 33 (1983)	708 m	2	764 m²	R$ 1.488,00
R Sto Antonio, 292 (1985)	724 m	1	917 m²	R$ 2.218,00
R Quinze de Novembro, 63 (1970)	776 m	1	834 m²	R$ 2.422,00
R Martiniano de Carvalho, 181 (1986)	788 m	1	981 m²	R$ 6.340,00
R Roberto Simonsen, 97 (1970)	873 m	1	1020 m²	R$ 1.000,00
R Martiniano de Carvalho, 256 (1992)	892 m	1	1014 m²	R$ 2.519,00
R S Carlos do Pinhal, 324 (1980)	898 m	1	1009 m²	R$ 28.004,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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