Casa nº 6, no Conjunto Residencial Vila das Orquídeas. Área privativa de 154,250m² (incluindo 10,370m² de quintal exclusivo) e a respectiva fração ideal do terreno, com 3 vagas de garagem no subsolo, sendo uma delas para visitantes.
Matrícula nº 193.280 do 18º RI local. Inscrição municipal 171.112.0132-8.
Obs.: O vendedor providenciará a baixa da Ação de Execução constante na Av.08 da citada matrícula, sem prazo determinado. Ocupada. (AF).
VALOR ESTÁ 62% ABAIXO NA 2ª PRAÇA.
Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro.
R$ 831.090,00R$ 5.260/m² × 158 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 714.737,00 a R$ 914.199,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.476/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 7.135/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.224/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1993 a 2023, até 859 m (R$ 4.864/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 811.498,00.
O valor atual do leilão (R$ 477.806,43) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.259.983,95+52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 720.327,00−13%Jardim Taboão, de 150 a 175 m²: R$ 4.670/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2026
CASA 6
Casa(provável retomada pelo banco)
158 m²
R$ 632.000,00
R$ 4.000
R$ 637.598R$ 4.035/m²
25/07/2019
CASA 6
Casa
158 m²
R$ 500.000,00
R$ 3.165
R$ 683.853R$ 4.329/m²
07/02/2011
CASA 6
Casa
158 m²
R$ 320.000,00
R$ 2.025
R$ 818.809R$ 5.182/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 5.476/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.155 e R$ 5.797/m². Anúncios pedem R$ 7.135/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 859 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 4.864/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 4.056 e R$ 5.024/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.208/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 477.806
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 23.890
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.334
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 524.743
R$ 3.402/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 831.090R$ 306.347 (+37%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.259.984R$ 735.241 (+58%)