LOTE 258 Inicial: R$ 195.693,39 2ª Praça: R$ 129.639,43 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: Imóveis Nº DO BEM: 530082823 PORTO ALEGRE (RS) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 58019 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 6ª ZONA DE PORTO ALEGRE-RS, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 403, com área real privativa coberta de 44,04m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 100141402 Localização: Av. João Ferreira Jardim, 138, AP. 403, BL C, Cond. Res. Porto Farroupilha, Pq. Santa Fé, Porto Alegre-RS, CEP 91180-290 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 195.693,39 (cento e noventa e cinco mil seiscentos e noventa e três reais e trinta e nove centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 129.639,43 (cento e vinte e nove mil, seiscentos e trinta e nove reais e quarenta e três centavos)
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 175.808,00R$ 3.992/m² × 44,04 m²
Faixa provável: R$ 163.501,00 a R$ 186.356,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.795,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.639,43) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 149.681,00−15%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.776/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/06/2026
403 BLOCO C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44.04 m²
R$ 183.000,00
R$ 4.155
R$ 183.222R$ 4.160/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.992/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.716 e R$ 4.189/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 483 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.346/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.971 e R$ 3.698/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.777/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
