Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 242.193Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalDesocupado
Apartamento com 2 quartos no Chacara Inglesa
RUA GUIRATINGA, N. 1078, Apto 11, 1 ANDAR · Chacara Inglesa · São Paulo/SP
Apartamento, 75.42 de área total, 53.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 446.689,00R$ 4.423/m² × 101 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 384.153,00 a R$ 491.358,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.206/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1971 a 2001, até 138 m (R$ 4.856/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 434.502,00.
O valor atual do leilão (R$ 242.193,12) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 380.021,48−15%
Pelo anúncioR$ 444.318,00−1%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.236/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 638.161,00+43%Chácara Inglesa, até 60 m²: R$ 11.939/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/03/2026
APARTAMENTO 11 E BX
Apartamento(provável retomada pelo banco)
101 m²
R$ 455.257,41
R$ 4.507
R$ 460.872R$ 4.563/m²
15/04/2013
APARTAMENTO 11 E BX
Apartamento
101 m²
R$ 405.000,00
R$ 4.010
R$ 700.834R$ 6.939/m²
23/03/2006
APARTAMENTO 11 E BX
Apartamento
101 m²
R$ 74.000,00
R$ 733atípico
R$ 74.000R$ 733/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.206/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.735 e R$ 4.676/m².
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 138 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.856/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 4.559 e R$ 5.054/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.237/m² (mediana de 16).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 242.193
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.110
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.266
Escritura e registro≈ R$ 3.633
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 38.002
TotalR$ 265.201
R$ 4.962/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 38.002 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 38.002; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
