ExtrajudicialItaú UnibancoOcupado

Casa no Parque Peruche

Rua Águas Virtuosas, 659 · Parque Peruche · São Paulo/SP

Atenção

Ação judicial que pode desfazer a vendaCiência da Ação Anulatória C/C Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, processo nº 4018550-64.2026.8.26.0001.

Lido do texto do anúncio. Confira no edital e no processo.

Resumo

Área privativa: 177 m²
Área total: 310 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 21.296

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Casa no Parque Peruche em São Paulo/SP SÃO PAULO/SP - PARQUE PERUCHE - CASA - IMÓVEL OCUPADO Rua Águas Virtuosas nº 659 - Lote nº 107 - Quadra nº 38 - Parque Peruche - São Paulo/SP. Área Construída: 177,00 m². Área de Terreno: 310,00 m². Matrícula n° 21.296 do 8º CRI de São Paulo/SP. - Ciência da Ação Revisional de Contrato em trâmite perante a 9ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, processo nº 1042784-35.2024.8.26.0001. - Ciência da Ação Revisional de Contrato em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, processo nº 4019219-54.2025.8.26.0001. - Ciência da Ação Anulatória C/C Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, processo nº 4018550-64.2026.8.26.0001. - Ciência da Ação de Execução Fiscal em trâmite perante a Vara das Execuções Fiscais Municipais da Comarca da Capital/SP, processo nº 1514041-79.2024.8.26.0090. - O ARREMATANTE está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao ARREMATANTE a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão. - O ARREMATANTE está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do ARREMATANTE, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. - Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao ARREMATANTE verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. - A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA. A escritura pública será outorgada pelo Vendedor ao ARREMATANTE somente após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos (AF), ficando a cargo do ARREMATANTE toda e qualquer despesa decorrente da outorga de escritura, recolhimento de imposto e registro. - Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do ARREMATANTE, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Código do Imóvel 924080 - Itaú Unibanco S/A. Obs: No momento para este imóvel, a forma de pagamento aceita será SOMENTE À VISTA (SEM DESCONTO), contudo, esta informação está sujeita a alterações até a data do leilão.

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

Outra dívidavalor não informado
Comprador pagaConforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao ARREMATANTE verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 625.872R$ 3.536/m² × 177 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 506.956 a R$ 694.718 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1955 a 1985, até 623 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 614.367.

O valor atual do leilão (R$ 553.050) é 88% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 881.984+41%Parque Peruche, de 175 a 200 m²: R$ 4.983/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


13/02/2026	—	Casa(provável retomada pelo banco)	177 m²	R$ 1.000.000	R$ 5.650	R$ 1.021.850R$ 5.773/m²
31/05/2016	—	Casa	177 m²	R$ 400.000	R$ 2.260	R$ 574.149R$ 3.244/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 60 meses.


13/02/2026	—	—	Casa(retomada pelo banco)	177 m²	R$ 1.000.000	R$ 5.650	R$ 1.021.850R$ 5.773/m²
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Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 623 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.536/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 3.002 e R$ 4.040/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Jose Rangel de Camargo, 276 (1967)	72 m	1	170 m²	R$ 3.018
R Aguas Virtuosas, 742 (1970)	89 m	1	187 m²	R$ 3.990
R Galileia, 686 (1967)	200 m	1	142 m²	R$ 3.052
R Sta Eudoxia, 552 (1981)	247 m	1	164 m²	R$ 1.452
R Aguas Virtuosas, 379 (1970)	284 m	1	137 m²	R$ 5.784
R Gabriel Covelli, 292 (1967)	307 m	1	170 m²	R$ 5.292
R Buquira, 354 (1967)	407 m	1	158 m²	R$ 3.557
R Buquira, 267 (1959)	423 m	1	160 m²	R$ 2.881
R Carlos Belmiro Correia, 334 (1977)	433 m	1	193 m²	R$ 4.190
R Antonio Cavazzam, 447 (1967)	434 m	1	142 m²	R$ 4.516
R Anisio Moreira, 660 (1982)	474 m	1	150 m²	R$ 3.917
R Antonio Cavazzam, 336 (1977)	485 m	1	145 m²	R$ 3.344
Av Casa Verde, 1953 (1970)	486 m	1	212 m²	R$ 2.874
R Jose de Oliveira, 199 (1970)	509 m	1	142 m²	R$ 2.885
Av Casa Verde, 1993 (1968)	522 m	1	143 m²	R$ 3.516
R Cel Cassio de Barros, 101 (1982)	563 m	1	138 m²	R$ 3.632
R Valdemar Martins, 700 (1983)	598 m	1	190 m²	R$ 5.078
R Valdemar Martins, 792 (1979)	604 m	1	200 m²	R$ 3.680
R Valdemar Martins, 115 (1978)	608 m	1	200 m²	R$ 3.098
R Ary Barroso, 120 (1967)	623 m	1	201 m²	R$ 2.956

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.