Prédio no Cidade Jardim

🏢 Prédio Comercial – Cidade Jardim – São Paulo/SP🛒 Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial de alto padrão, edificado em terreno de 611,80 m², com aproximadamente 1.100,00 m² de área construída, localizado na Cidade Jardim, uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Ideal para sedes corporativas, clínicas, escritórios e instituições de ensino.📍 Endereço CompletoRua Engenheiro Oscar Americano, nº 197Cidade Jardim – ButantãSão Paulo/SP📄 Características do ImóvelDescrição:Prédio comercial edificado sobre o lote nº 14 da Quadra 21, Bloco 03, do loteamento Cidade Jardim, anteriormente situado na Avenida Amarílis, atualmente denominada Rua Engenheiro Oscar Americano, nº 197, no 13º Subdistrito – Butantã, São Paulo/SP.O terreno possui 611,80 m² e, conforme matrícula, conta com edificação originalmente averbada de 794,03 m². De acordo com o laudo de avaliação e informações da Prefeitura Municipal de São Paulo, o imóvel possui aproximadamente 1.100,00 m² de área construída.🔹 Imóvel 01Prédio comercial composto por 04 pavimentos, implantado em terreno urbano de 611,80 m².Confrontações:• Frente: 15,00 metros em curva côncava para a Rua Engenheiro Oscar Americano.• Fundos: 17,18 metros, confrontando com os lotes 24 e 25.• Lado direito: 39,91 metros, confrontando com o lote 15.• Lado esquerdo: 37,04 metros, confrontando com o lote 13.Benfeitorias:Conforme laudo de avaliação, o imóvel é composto por:Garagem com capacidade aproximada para 10 veículos;Recepção;15 salas;18 lavabos;02 terraços;Edificação distribuída em 04 pavimentos;Área construída aproximada de 1.100,00 m², conforme dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.📐 ÁreasÁrea total do terreno: 611,80 m².Área construída: Aproximadamente 1.100,00 m².Tipo de imóvel: Prédio comercial.📑 MatrículasMatrícula nº: 99.772.🏛️ Cartório de Registro18º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.⚖️ Dados do Processo Judicial📄 Matrícula do bem: 99.772.🔢 Processo: 0004268-06.2014.8.26.0100.🏛️ Juízo: Dra. Juliana Dias Almeida de Filippo.📋 Gravames: Conforme consta nos autos do processo.🌆 Benefícios da Região – São Paulo/SP🚗 Localização privilegiada na Cidade Jardim, com fácil acesso às Marginais Pinheiros, Avenida Faria Lima, Avenida Morumbi e Ponte Cidade Jardim.🏢 Região consolidada para empresas, escritórios, clínicas e sedes corporativas, próxima aos bairros Itaim Bibi, Vila Olímpia e Morumbi.📈 Endereço inserido em uma das áreas de maior valorização imobiliária de São Paulo, oferecendo excelente potencial de investimento e liquidez.📌 Próximo ao Shopping Cidade Jardim, Clube Paineiras do Morumby, Hospital São Luiz, além de ampla infraestrutura de comércio, serviços, restaurantes e instituições financeiras. Consta da respectiva matrícula imobiliária, conforme: Av.1 em 08 de maio de 1.989 Conforme averbação feita sob o nº.01, à margem da transcrição nº.101.183 do 10º Cartório de Registro de Imóveis, o imóvel foi gravado com as cláusulas de INCOMUNICABILIDADE E IMPENHORABILIDADE; R.8 - PENHORA nos autos do processo nº 1018891.25.1995.8.26.0100 (antigo nº 583.00.1995.450420-0), ajuizado pelo Exequente em trâmite perante a 37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP;Av. 14 e Av. 15 - PENHORA EXEQUENDA; Av. 16 - PENHORA nos autos do processo nº 0036262-42.2007.8.16.0014, ajuizado por PAULO HORTO LEILÕES LTDA, em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Londrina/PR;Av. 17 - PENHORA nos autos do processo nº 0001136-41.2010.8.12.0044, ajuizado por OLÍMPIO TEIXEIRA AUDITORES, CONSULTORES E PERITOS CONTÁBEIS S/S LTDA, em trâmite perante a Vara Única da Comarca de Sete Quedas/MS;Av. 18 e Av. 19 - INDISPONIBILIDADE dos bens e PENHORA, nos autos do processo nº 0001058-52.2008.8.16.0126, ajuizado por C-VALE - COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL, em trâmite perante a Vara Cível da Comarca de Palotina/PR.Consta ainda na fl. 1387 penhora no rosto destes autos, oriunda do processo nº 0077420-05.2005.8.26.0100, da 6ª Vara Cível do Foro Central, movido por WV SOLUÇÕES LOGÍSTICAS LTDA.DÉBITOS FISCAIS – R$ 3.376.940,54, referentes a débitos de IPTU dos exercícios de 2002, 2004 a 2011 e 2013 a 2022, inscritos em dívida ativa ajuizados; e R$ 29.570,76 do exercício vigente (2026), conforme pesquisa junto a Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, em 20/07/2026.Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.

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Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.