Apartamento, 33.91 de área total, 24.03 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, cozinha. Quarto, Wc, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 207.230,00R$ 6.095/m² × 34 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 167.856,00 a R$ 230.025,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 32 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 194.582,00.
O valor atual do leilão (R$ 189.000,00) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 315.000,00+52%
Pelo anúncioR$ 389.737,00+88%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 18.021/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 407.336,00+97%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
26/06/2026
APARTAMENTO 805
Apartamento(provável retomada pelo banco)
34 m²
R$ 202.752,44
R$ 5.963
R$ 204.238R$ 6.007/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 325.000,00 (avaliação R$ 325.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 24.03 m² · R$ 256.000,00 (avaliação R$ 256.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 32 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 6.095/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.711 e R$ 9.588/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 18.021/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 189.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.450
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.670
Escritura e registro≈ R$ 2.835
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 206.955
R$ 8.612/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
