Valor de mercado estimado
R$ 117.200,00R$ 2.930/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 108.996,00 a R$ 124.232,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 116.680,00.
O valor atual do leilão (R$ 181.849,88) é 155% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 380.000,00+224%
Pelo anúncio R$ 126.000,00+8% 3 anúncios no prédio pedem R$ 3.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 381.136,00+225% Centro, até 60 m²: R$ 9.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 02/2021 SAL 2406 Comercial 40 m² R$ 610.000,00 R$ 15.250atípico R$ 557.412 R$ 13.935/m² 01/2014 SAL 2406 Comercial 40 m² R$ 400.000,00 R$ 10.000atípico R$ 280.507 R$ 7.013/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.930/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.828 e R$ 3.219/m². Anúncios pedem R$ 3.500/m² (mediana de 3). Na mesma planta (40 m²), 27 vendas saem por R$ 6.182/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.375/m² (−45%).
Vendas no ITBI · 142 Anúncios no ZAP · 4 Outros leilões · 8
Todos (142) Comercial (84) Vaga (58) Mesma planta (40 m²) (27)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/2026 SAL 808 — Comercial 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 130.000 R$ 3.250/m² 08/2026 SAL 512 — Comercial 28 m² R$ 80.000,00 R$ 2.857 R$ 80.000 R$ 2.857/m² 07/2026 SAL 1515 — Comercial 27 m² R$ 70.000,00 R$ 2.593 R$ 70.123 R$ 2.598/m² 06/2026 SAL 1016 — Comercial 28 m² R$ 119.004,30 R$ 4.250 R$ 119.267 R$ 4.259/m² 04/2026 SAL 2312 — Comercial 28 m² R$ 83.333,00 R$ 2.976 R$ 84.051 R$ 3.002/m² 04/2026 SAL 502 — Comercial 30 m² R$ 85.000,00 R$ 2.833 R$ 85.732 R$ 2.857/m² 03/2026 SAL 2311 — Comercial 27 m² R$ 83.334,00 R$ 3.086 R$ 84.411 R$ 3.126/m² 03/2026 SAL 2312 — Comercial(repetida em seguida) 28 m² R$ 83.333,00 R$ 2.976 R$ 84.410 R$ 3.014/m² 03/2026 SAL 2313 — Comercial 27 m² R$ 83.333,00 R$ 3.086 R$ 84.410 R$ 3.126/m² 01/2026 SAL 2211 — Comercial 28 m² R$ 230.000,00 R$ 8.214atípico R$ 233.698 R$ 8.346/m² 12/2025 BOX 268 — Vaga 17 m² R$ 22.500,00 R$ 1.324 R$ 23.299 R$ 1.371/m² 12/2025 BOX 241 — Vaga 17 m² R$ 15.000,00 R$ 882 R$ 15.533 R$ 913/m² 11/2025 BOX 273 — Vaga 17 m² R$ 15.000,00 R$ 882 R$ 15.575 R$ 916/m² 11/2025 BOX 237 — Vaga 17 m² R$ 15.000,00 R$ 882 R$ 15.575 R$ 916/m² 09/2025 BOX 280 — Vaga 17 m² R$ 38.866,00 R$ 2.286 R$ 40.720 R$ 2.395/m² 09/2025 BOX 257 — Vaga 17 m² R$ 66.609,43 R$ 3.918 R$ 69.786 R$ 4.105/m² 08/2025 SAL 2706 — Comercial 39 m² R$ 110.000,00 R$ 2.821 R$ 110.301 R$ 2.829/m² 08/2025 SAL 2705 — Comercial 39 m² R$ 110.000,00 R$ 2.821 R$ 110.301 R$ 2.829/m² 03/2025 SAL 2720 — Comercial 40 m² R$ 111.000,00 R$ 2.775 R$ 110.857 R$ 2.771/m² 02/2025 SAL 2821 — Comercial 40 m² R$ 100.000,00 R$ 2.500 R$ 99.894 R$ 2.497/m² 02/2025 SAL 1510 — Comercial 27 m² R$ 95.000,00 R$ 3.519 R$ 94.899 R$ 3.515/m² 11/2024 SAL 1413 — Comercial 27 m² R$ 95.000,00 R$ 3.519 R$ 96.048 R$ 3.558/m² 10/2024 SAL 1209 — Comercial 107 m² R$ 400.000,00 R$ 3.738 R$ 403.256 R$ 3.768/m² 08/2024 SAL 1403 — Comercial 43 m² R$ 127.500,00 R$ 2.965 R$ 127.064 R$ 2.955/m² 08/2024 SAL 1404 — Comercial 40 m² R$ 127.500,00 R$ 3.188 R$ 127.064 R$ 3.177/m² 08/2024 SAL 1102 — Comercial 30 m² R$ 105.000,00 R$ 3.500 R$ 104.641 R$ 3.488/m² 07/2024 SAL 1104 — Comercial 40 m² R$ 140.000,00 R$ 3.500 R$ 137.749 R$ 3.444/m² 07/2024 SAL 1101 — Comercial 28 m² R$ 105.000,00 R$ 3.750 R$ 103.312 R$ 3.690/m² 06/2024 SAL 1310 — Comercial 27 m² R$ 103.000,00 R$ 3.815 R$ 100.640 R$ 3.728/m² 03/2024 BOX 381 — Vaga 17 m² R$ 1.000.000,00 R$ 58.824 R$ 1.117.675 R$ 65.746/m² 08/2023 SAL 204 — Comercial 40 m² R$ 184.606,72 R$ 4.615 R$ 181.316 R$ 4.533/m² 08/2023 SAL 2709 — Comercial 113 m² R$ 800.000,00 R$ 7.080atípico R$ 785.738 R$ 6.954/m² 08/2023 SAL 306 — Comercial 40 m² R$ 220.000,00 R$ 5.500 R$ 216.078 R$ 5.402/m² 07/2023 SAL 2504 — Comercial 40 m² R$ 130.000,00 R$ 3.250 R$ 127.358 R$ 3.184/m² 06/2023 SAL 204 — Comercial(repetida em seguida) 40 m² R$ 174.000,00 R$ 4.350 R$ 170.420 R$ 4.260/m² 05/2023 SAL 2314 — Comercial 28 m² R$ 90.000,00 R$ 3.214 R$ 88.173 R$ 3.149/m² 05/2023 SAL 203 — Comercial 43 m² R$ 134.000,00 R$ 3.116 R$ 131.280 R$ 3.053/m² 03/2023 SAL 209 — Comercial 107 m² R$ 320.790,00 R$ 2.998 R$ 312.692 R$ 2.922/m² 02/2022 SAL 1407 — Comercial 40 m² R$ 160.000,00 R$ 4.000 R$ 149.924 R$ 3.748/m² 01/2022 SAL 2217 — Comercial 51 m² R$ 203.000,00 R$ 3.980 R$ 190.115 R$ 3.727/m² 12/2021 SAL 2215 — Comercial 27 m² R$ 130.000,00 R$ 4.815 R$ 121.775 R$ 4.510/m² 11/2021 SALA 1814 18º Comercial 28 m² R$ 54.511,37 R$ 1.947 R$ 50.979 R$ 1.821/m² 08/2021 SAL 1512 — Comercial 28 m² R$ 140.000,00 R$ 5.000 R$ 129.159 R$ 4.613/m² 03/2021 SAL 1506 — Comercial 40 m² R$ 400.000,00 R$ 10.000atípico R$ 364.899 R$ 9.122/m² 02/2021 SAL 210 — Comercial 27 m² R$ 150.000,00 R$ 5.556 R$ 137.069 R$ 5.077/m² 02/2021 SAL 2403 — Comercial 43 m² R$ 650.000,00 R$ 15.116atípico R$ 593.964 R$ 13.813/m² 02/2021 SAL 2402 — Comercial 30 m² R$ 379.000,00 R$ 12.633atípico R$ 346.327 R$ 11.544/m² 02/2021 SAL 2406 — Comercial 40 m² R$ 610.000,00 R$ 15.250atípico R$ 557.412 R$ 13.935/m² 02/2021 SAL 2405 — Comercial 40 m² R$ 419.000,00 R$ 10.475atípico R$ 382.878 R$ 9.572/m² 10/2020 SAL 302 — Comercial 30 m² R$ 230.000,00 R$ 7.667atípico R$ 207.607 R$ 6.921/m² 02/2020 SAL 1214 — Comercial 28 m² R$ 124.000,00 R$ 4.429 R$ 109.707 R$ 3.918/m² 06/2019 SAL 2110 — Comercial 27 m² R$ 120.000,00 R$ 4.444 R$ 102.891 R$ 3.810/m² 04/2019 SAL 2502 — Comercial 30 m² R$ 160.000,00 R$ 5.333 R$ 136.604 R$ 4.553/m² 12/2018 BOX 21 — Vaga 17 m² R$ 37.500,00 R$ 2.206 R$ 44.309 R$ 2.607/m² 09/2018 SAL 2216 — Comercial 28 m² R$ 170.000,00 R$ 6.071 R$ 141.823 R$ 5.065/m² 09/2018 SAL 1505 — Comercial 40 m² R$ 200.000,00 R$ 5.000 R$ 166.851 R$ 4.171/m² 08/2018 SAL 809 — Comercial 107 m² R$ 350.000,00 R$ 3.271 R$ 290.266 R$ 2.713/m² 05/2018 SAL 210 — Comercial 27 m² R$ 150.000,00 R$ 5.556 R$ 122.366 R$ 4.532/m² 12/2017 BOX 381 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 56.956 R$ 3.350/m² 11/2017 BOX 71 — Vaga 17 m² R$ 72.000,00 R$ 4.235 R$ 81.819 R$ 4.813/m² 06/2017 BOX 252 — Vaga 17 m² R$ 65.000,00 R$ 3.824 R$ 72.056 R$ 4.239/m² 05/2017 SAL 2210 — Comercial 27 m² R$ 200.000,00 R$ 7.407 R$ 155.616 R$ 5.763/m² 03/2017 SAL 2501 — Comercial 29 m² R$ 170.000,00 R$ 5.862 R$ 129.011 R$ 4.449/m² 01/2017 BOX 169 — Vaga 17 m² R$ 78.000,00 R$ 4.588 R$ 84.953 R$ 4.997/m² 09/2016 BOX 256 — Vaga 17 m² R$ 90.000,00 R$ 5.294 R$ 97.789 R$ 5.752/m² 08/2016 BOX 89 — Vaga 17 m² R$ 39.397,94 R$ 2.318 R$ 42.847 R$ 2.521/m² 08/2016 BOX 365 — Vaga 17 m² R$ 45.000,00 R$ 2.647 R$ 48.940 R$ 2.879/m² 08/2016 BOX 371 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 65.253 R$ 3.838/m² 06/2016 BOX 248 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 54.224 R$ 3.189/m² 12/2015 SAL 2314 — Comercial 28 m² R$ 301.000,00 R$ 10.750atípico R$ 213.317 R$ 7.618/m² 11/2015 BOX 145 — Vaga 17 m² R$ 75.000,00 R$ 4.412 R$ 79.787 R$ 4.694/m² 10/2015 BOX 145 — Vaga(repetida em seguida) 17 m² R$ 75.000,00 R$ 4.412 R$ 79.539 R$ 4.679/m² 10/2015 SAL 2709 — Comercial 113 m² R$ 1.200.000,00 R$ 10.619atípico R$ 834.476 R$ 7.384/m² 09/2015 BOX 357 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 52.790 R$ 3.105/m² 09/2015 SAL 416 — Comercial 28 m² R$ 330.000,00 R$ 11.786atípico R$ 228.040 R$ 8.144/m² 08/2015 BOX 167 — Vaga 17 m² R$ 90.000,00 R$ 5.294 R$ 94.528 R$ 5.560/m² 08/2015 BOX 37 — Vaga 17 m² R$ 100.000,00 R$ 5.882 R$ 105.031 R$ 6.178/m² 05/2015 SAL 215 — Comercial 27 m² R$ 170.000,00 R$ 6.296 R$ 115.584 R$ 4.281/m² 05/2015 BOX 223 — Vaga 17 m² R$ 100.000,00 R$ 5.882 R$ 104.547 R$ 6.149/m² 03/2015 BOX 135 — Vaga 17 m² R$ 80.000,00 R$ 4.706 R$ 83.580 R$ 4.917/m² 02/2015 BOX 165 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 52.236 R$ 3.073/m² 01/2015 BOX 102 — Vaga 17 m² R$ 100.000,00 R$ 5.882 R$ 104.797 R$ 6.164/m² 11/2014 BOX 52 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 63.354 R$ 3.726/m² 11/2014 BOX 223 — Vaga 17 m² R$ 53.000,00 R$ 3.118 R$ 55.963 R$ 3.292/m² 04/2014 SAL 1109 — Comercial 107 m² R$ 700.000,00 R$ 6.542 R$ 483.522 R$ 4.519/m² 02/2014 BOX 101 — Vaga 17 m² R$ 100.000,00 R$ 5.882 R$ 110.542 R$ 6.502/m² 02/2014 BOX 255 — Vaga 17 m² R$ 130.000,00 R$ 7.647 R$ 143.705 R$ 8.453/m² 02/2014 SAL 505 — Comercial 40 m² R$ 350.000,00 R$ 8.750atípico R$ 244.453 R$ 6.111/m² 02/2014 SAL 2408 — Comercial 40 m² R$ 500.000,00 R$ 12.500atípico R$ 349.218 R$ 8.730/m² 02/2014 SAL 2501 — Comercial 29 m² R$ 550.000,00 R$ 18.966atípico R$ 384.140 R$ 13.247/m² 01/2014 SAL 2402 — Comercial 30 m² R$ 500.000,00 R$ 16.667atípico R$ 350.633 R$ 11.688/m² 01/2014 SAL 2406 — Comercial 40 m² R$ 400.000,00 R$ 10.000atípico R$ 280.507 R$ 7.013/m² 01/2014 SAL 2404 — Comercial 40 m² R$ 500.000,00 R$ 12.500atípico R$ 350.633 R$ 8.766/m² 01/2014 SAL 2405 — Comercial 40 m² R$ 400.000,00 R$ 10.000atípico R$ 280.507 R$ 7.013/m² 01/2014 SAL 2306 — Comercial 40 m² R$ 250.000,00 R$ 6.250 R$ 175.317 R$ 4.383/m² 01/2014 SAL 2403 — Comercial 43 m² R$ 500.000,00 R$ 11.628atípico R$ 350.633 R$ 8.154/m² 01/2014 SAL 2401 — Comercial 29 m² R$ 500.000,00 R$ 17.241atípico R$ 350.633 R$ 12.091/m² 12/2013 BOX 51 — Vaga 17 m² R$ 70.000,00 R$ 4.118 R$ 79.158 R$ 4.657/m² 11/2013 BOX 87 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 68.716 R$ 4.042/m² 10/2013 BOX 51 — Vaga(repetida em seguida) 17 m² R$ 70.000,00 R$ 4.118 R$ 81.091 R$ 4.770/m² 10/2013 SAL 2001 — Comercial 28 m² R$ 160.000,00 R$ 5.714 R$ 113.942 R$ 4.069/m² 09/2013 BOX 328 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 70.132 R$ 4.125/m² 09/2013 BOX 60 — Vaga 17 m² R$ 40.000,00 R$ 2.353 R$ 46.754 R$ 2.750/m² 08/2013 BOX 160 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 70.716 R$ 4.159/m² 08/2013 BOX 348 — Vaga 17 m² R$ 65.000,00 R$ 3.824 R$ 76.609 R$ 4.507/m² 08/2013 BOX 383 — Vaga 17 m² R$ 70.000,00 R$ 4.118 R$ 82.502 R$ 4.853/m² 08/2013 BOX 380 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 70.716 R$ 4.159/m² 08/2013 BOX 353 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 70.716 R$ 4.159/m² 08/2013 BOX 286 — Vaga 17 m² R$ 60.000,00 R$ 3.529 R$ 70.716 R$ 4.159/m² 08/2013 BOX 48 — Vaga 17 m² R$ 117.000,00 R$ 6.882 R$ 137.896 R$ 8.111/m² 08/2013 SAL 1803 — Comercial 43 m² R$ 277.600,00 R$ 6.456 R$ 202.753 R$ 4.715/m² 08/2013 SAL 2310 — Comercial 27 m² R$ 250.000,00 R$ 9.259atípico R$ 182.594 R$ 6.763/m² 07/2013 SAL 2801 — Comercial 28 m² R$ 250.000,00 R$ 8.929atípico R$ 183.601 R$ 6.558/m² 06/2013 BOX 326 — Vaga 17 m² R$ 110.000,00 R$ 6.471 R$ 133.131 R$ 7.832/m² 05/2013 SAL 1507 — Comercial 40 m² R$ 500.000,00 R$ 12.500atípico R$ 375.829 R$ 9.396/m² 04/2013 BOX 363 — Vaga 17 m² R$ 120.000,00 R$ 7.059 R$ 148.967 R$ 8.763/m² 04/2013 BOX 51 — Vaga 17 m² R$ 70.000,00 R$ 4.118 R$ 86.897 R$ 5.112/m² 02/2013 SAL 1307 — Comercial 40 m² R$ 470.000,00 R$ 11.750atípico R$ 367.074 R$ 9.177/m² 01/2013 SAL 506 — Comercial 40 m² R$ 500.000,00 R$ 12.500atípico R$ 398.818 R$ 9.970/m² 10/2012 BOX 356 — Vaga 17 m² R$ 25.000,00 R$ 1.471 R$ 33.205 R$ 1.954/m² 06/2012 BOX 24 — Vaga 17 m² R$ 24.300,00 R$ 1.429 R$ 33.792 R$ 1.987/m² 06/2012 BOX 182 — Vaga 17 m² R$ 21.600,00 R$ 1.271 R$ 30.038 R$ 1.767/m² 06/2012 BOX 203 — Vaga 17 m² R$ 45.000,00 R$ 2.647 R$ 62.578 R$ 3.681/m² 05/2012 BOX 364 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 70.238 R$ 4.131/m² 05/2012 BOX 392 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 70.238 R$ 4.131/m² 05/2012 BOX 113 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 70.238 R$ 4.131/m² 05/2012 SAL 1411 — Comercial 27 m² R$ 175.000,00 R$ 6.481atípico R$ 164.651 R$ 6.098/m² 05/2012 SAL 2507 — Comercial 40 m² R$ 416.666,67 R$ 10.417atípico R$ 392.025 R$ 9.801/m² 05/2012 SAL 2506 — Comercial 40 m² R$ 416.666,67 R$ 10.417atípico R$ 392.025 R$ 9.801/m² 05/2012 SAL 2505 — Comercial 40 m² R$ 416.666,67 R$ 10.417atípico R$ 392.025 R$ 9.801/m² 04/2012 BOX 85 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 70.984 R$ 4.175/m² 04/2012 BOX 86 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 70.984 R$ 4.175/m² 04/2012 SAL 512 — Comercial 28 m² R$ 180.000,00 R$ 6.429atípico R$ 170.120 R$ 6.076/m² 02/2012 SAL 1411 — Comercial(repetida em seguida) 27 m² R$ 175.000,00 R$ 6.481atípico R$ 167.651 R$ 6.209/m² 11/2011 BOX 180 — Vaga 17 m² R$ 24.680,00 R$ 1.452 R$ 37.384 R$ 2.199/m² 11/2011 BOX 362 — Vaga 17 m² R$ 38.000,00 R$ 2.235 R$ 57.561 R$ 3.385/m² 11/2011 SBL 214 — Comercial 47 m² R$ 300.000,00 R$ 6.383atípico R$ 454.428 R$ 9.669/m² 09/2011 SAL 1812 — Comercial 28 m² R$ 200.000,00 R$ 7.143atípico R$ 314.008 R$ 11.215/m² 09/2011 SAL 1813 — Comercial 27 m² R$ 50.000,00 R$ 1.852 R$ 78.502 R$ 2.908/m² 07/2011 BOX 6 — Vaga 17 m² R$ 40.000,00 R$ 2.353 R$ 65.938 R$ 3.879/m² 07/2011 BOX 45 — Vaga 17 m² R$ 50.000,00 R$ 2.941 R$ 82.423 R$ 4.848/m² 07/2011 SAL 2308 — Comercial 40 m² R$ 150.000,00 R$ 3.750atípico R$ 247.269 R$ 6.182/m²
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Prédios parecidos próximos, até 125 m, área parecida referência Mediana R$ 2.751/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.188 e R$ 3.384/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.000/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 3
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Avenida Rio Branco, 181 82 m 2 34 m² R$ 4.308,00 Avenida Almirante Barroso, 6 94 m 1 41 m² R$ 3.309,00 Rua México, 111 94 m 1 38 m² R$ 2.967,00 Avenida Almirante Barroso, 22 98 m 1 43 m² R$ 2.794,00 Rua México, 119 117 m 3 34 m² R$ 2.708,00 Avenida Rio Branco, 156 125 m 12 33 m² R$ 2.321,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
