Sala, 0.00 de área total, 79.92 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Existem Gravames no Av. 24, Av. 25 e Av. 26. Regularização Por Conta do Comprador. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 201.666,00R$ 2.523/m² × 79,92 m²
Faixa provável: R$ 163.349,00 a R$ 223.849,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 2.226/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 1.781/m², peso 3) e 6 vendas em 6 prédios construídos de 1968 a 1998, até 971 m (R$ 4.751/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.504,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.247,11) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 292.000,00+45%
Pelo anúncioR$ 160.098,00−21%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.226/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 535.183,00+165%Azenha, de 60 a 90 m²: R$ 6.696/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/07/2023
406 CENTRO DE COMERCIO AZENHA
Comercial
79.92 m²
R$ 380.000,00
R$ 4.755
R$ 361.894R$ 4.528/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.226/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (79,92 m²), 3 vendas saem por R$ 3.537/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.025/m² (−14%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 85.247
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.557
Escritura e registro≈ R$ 1.279
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.200
TotalR$ 89.083
R$ 1.115/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 730
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 396 a R$ 990). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
