O APARTAMENTO Nº 503 DO EDIFICIO SOLAR SANTANA, RUA SANTANA, 1397, SANTANA, PORTO ALEGRE- RS RUA
Localização
PORTO ALEGRE / RS
SANTANA
Endereço
RUA SANTANA, 1397
AP. 503
Dimensões
Área Construída:
46,22M2 ÁREA PRIVATIVAm²
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 68.392 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 275.471,00R$ 5.960/m² × 46,22 m²
Faixa provável: R$ 236.905,00 a R$ 303.018,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 6.801/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios construídos de 1969 a 1999, até 286 m (R$ 5.119/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 272.467,00.
O valor atual do leilão (R$ 115.000,00) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−17%
Pelo anúncioR$ 257.677,00−6%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.194/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 365.638,00+33%Santana, até 60 m²: R$ 7.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 6.801/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.801 e R$ 6.801/m².
Prédios parecidos construídos de 1969 a 1999, até 286 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.119/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.645 e R$ 5.467/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.195/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
