Detalhes do Lote
Comitente:
3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Rua Plácido de Castro, 440- apartamento nº 903 e o Box nº 34
Matrícula:
161.884 e nº 161.855 do RI da 2ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS
Descrição:
O apartamento nº 903 e o Box nº 34 do CONDOMINIO RESIDENCIAL IDEALLE, com entrada Rua Plácido de Castro, nº 440. APARTAMENTO: localizado no nono pavimento, de fundos; com área real privativa de 70,38 m², área real de uso comum de divisão proporcional de 57,37m² e área real total de 127,75m². BOX: box duplo descoberto, localizado no segundo pavimento, com acesso pelo primeiro portão da esquerda para a direita de quem da rua olhar a edificação, o terceiro a esquerda na circulação secundária à esquerda da principal de veículos, com área real privativa de 22,08 m², área real de uso comum de divisão proporcional de 4,23m² e área real total de 26,61m². Bairro Azenha. Matrículas nº 161.884 e nº 161.855 do RI da 2ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS.
Processo:
5036113-63.2024.8.21.0001
Vara:
3ª Vara Cível da Comarca de Porto Alegre
Comarca:
PORTO ALEGRE
Exequente:
FABIANO RIOS HECK e VIVIAN MOSCHINI GOMES
Executado:
CONSTRUTORA V F RONCATO LTDA
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Plácido de Castro, 440- apartamento nº 903 e o Box nº 34
- Azenha
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
90650-070
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 499.346,00R$ 7.095/m² × 70,38 m²
Faixa provável: R$ 429.438,00 a R$ 549.281,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 6.758/m², peso 1) e 20 vendas em 8 prédios construídos de 2006 a 2036, até 388 m (R$ 7.432/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 476.578,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 294.300,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 588.550,00+18%
Pelo anúncioR$ 315.736,00−37%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.985/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 471.299,00−6%Azenha, de 60 a 90 m²: R$ 6.696/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 6.758/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 6.758 e R$ 6.758/m².
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 388 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 7.432/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 6.800 e R$ 8.413/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.985/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
