Apartamento, 92.00 de área total, 92.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 474.714,00R$ 5.160/m² × 92 m²
Faixa provável: R$ 408.254,00 a R$ 522.185,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.302/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 5.977/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 4.482/m², peso 2) e 20 vendas em 5 prédios próximos, até 198 m (R$ 6.373/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 455.762,00.
O valor atual do leilão (R$ 349.731,03) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 582.885,05+23%
Pelo anúncioR$ 598.253,00+26%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.225/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 487.600,00+3%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 5.302/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.302 e R$ 5.302/m². Anúncios pedem R$ 5.977/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 198 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 6.373/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.658 e R$ 8.001/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.226/m² (mediana de 16).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 349.731
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 17.487
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 10.492
Escritura e registro≈ R$ 5.246
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 382.955
R$ 4.163/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.051
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.000 a R$ 1.102). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
