Apartamento, 108.00 de área total, 108.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 4 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 659.124,00R$ 6.103/m² × 108 m²
Faixa provável: R$ 533.890,00 a R$ 731.628,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 217 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 628.992,00.
O valor atual do leilão (R$ 661.532,24) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.038.000,00+57%
Pelo anúncioR$ 600.873,00−9%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.182/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 851.552,00+29%Recreio Dos Bandeirantes, de 90 a 120 m²: R$ 7.885/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
108 m²
R$ 1.033.336,00
R$ 9.568
R$ 1.078.355R$ 9.985/m²
07/2023
APARTAMENTO 103
Apartamento
108 m²
R$ 990.000,00
R$ 9.167
R$ 1.119.359R$ 10.365/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 217 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 6.103/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 5.388 e R$ 6.324/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.182/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 661.532
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 19.846
Escritura e registro≈ R$ 9.923
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 103.800
TotalR$ 691.301
R$ 6.401/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 103.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 103.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 659.124−R$ 32.177 (-5%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.038.000R$ 346.699 (+33%)
