Apartamento, 0.00 de área total, 75.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 365.490,00 a R$ 416.580,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 384.975,00.
O valor atual do leilão (R$ 228.439,41) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 410.000,00+4%
Pelo anúncioR$ 353.524,00−10%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.237/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 614.276,00+56%Jacarepaguá, de 60 a 90 m²: R$ 8.190/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2022
BLOCO 1 APARTAMENTO 104
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 349.957,92
R$ 4.268
R$ 401.833R$ 4.901/m²
11/2018
BLOCO 1 APARTAMENTO 104
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 346.040,94
R$ 4.220
R$ 411.882R$ 5.023/m²
09/2011
BLOCO 1 APARTAMENTO 104
Apartamento
82 m²
R$ 320.000,00
R$ 3.902
R$ 506.244R$ 6.173/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.240/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.838 e R$ 5.812/m². Anúncios pedem R$ 5.238/m² (mediana de 4). Na mesma planta (75 m²), 8 vendas saem por R$ 6.259/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.467/m² (−13%).
Prédios parecidos próximos, até 158 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.191/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 4.772 e R$ 5.376/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.769/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 228.439
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.422
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.853
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 41.000
TotalR$ 254.522
R$ 3.394/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 900
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 880 a R$ 1.107). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 41.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 41.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.