Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 280.001Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Casa, 0.00 de área total, 97.44 de área privativa, 97.44 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 368.935,00R$ 2.050/m² × 180 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 298.837,00 a R$ 409.518,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.880/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.169/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1969 a 1999, até 927 m (R$ 2.930/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 364.165,00.
O valor atual do leilão (R$ 262.950,44) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 538.304,00+46%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 435.528,00+18%Jardim Cris, de 90 a 120 m²: R$ 4.470/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/03/2025
JARDIM CRIS
Comercial(provável retomada pelo banco)
180 m²
R$ 176.585,20
R$ 981
R$ 183.056R$ 1.017/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.880/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (97,44 m²), 2 vendas saem por R$ 2.073/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.880/m² (+39%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 280.001
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.400
Escritura e registro≈ R$ 4.200
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 53.830
TotalR$ 292.601
R$ 3.003/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 53.830 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 53.830; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
