Venda diretaProcuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PRFN3)
Casa no Vila Carbone
Rua Dr. Salvador Carboni, 25/31 · Vila Carbone · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Tipo
Casa
Ocupação
Não informada
Matrícula
189726
Descrição do leiloeiro
Um imóvel na Rua Dr. Salvador Carboni, 25/31, Vila Carbone - São Paulo
Matrícula: 189726
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 189726 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 460.881,00R$ 2.671/m² × 172,55 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 373.314,00 a R$ 511.578,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1945 a 1975, até 954 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 458.638,00.
O valor atual do leilão (R$ 248.296,00) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 496.592,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.828/m²Vila Carbone: R$ 4.828/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/06/2023
31
Casa
119 m²
R$ 150.000,00 (83.34%)
R$ 1.512
R$ 174.331R$ 1.757/m²
12/04/2019
31
Casa
119 m²
R$ 61.900,00 (16.66%)
R$ 3.122
R$ 84.728R$ 4.273/m²
27/01/2017
31
Casa
119 m²
R$ 61.900,00 (16.66%)
R$ 3.122
R$ 88.311R$ 4.454/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.