Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoAceita financiamentoNão aceita FGTS

Comercial no Passo da Areia

Rua Itapeva, N. 80, Sl 601 · Passo da Areia · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 106.2 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 103682

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Sala, 0.00 de área total, 106.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


02/10/2025	601 SALA 601	Comercial(provável retomada pelo banco)	106.2 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.766	R$ 390.673R$ 3.678/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.767/m² (mediana de 1). Na mesma planta (106,2 m²), 1 venda sai por R$ 3.678/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.767/m² (−25%).


02/10/2025	601 SALA 601	6º	Comercial	106.2 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.766	R$ 390.673R$ 3.678/m²
29/10/2021	401	4º	Comercial	38.26 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.398	R$ 119.061R$ 3.112/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 278.651

−39%da avaliação

Avaliação: R$ 460.238
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 278.651

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.360

Escritura e registro≈ R$ 4.180

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 46.024

TotalR$ 291.190

R$ 2.742/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 46.024 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 46.024; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 460.238R$ 169.048 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 1.100.439R$ 809.249 (+74%)