Porto Alegre/RS. Bairro Jardim São Pedro (in loco). Rua Jorde Salis Goulart, 55 (Quarteirão 20). Casa. Áreas: construída 60,00m² (in loco) e terreno 300m². Matrícula 70.590 do 4º RI local.
Observações: Numeração predial e benfeitorias pendentes de averbação no RI. Regularizações e
encargos perante os órgãos competentes, inclusive quanto a eventual divergência de
denominação de bairro, numeração predial e área construída que vierem a ser
apuradas no local com as lançadas em cadastro imobiliário e averbadas no RI,
ocorrerão por conta do(a) comprador(a). Desocupado. Eventual desocupação por conta
do(a) comprador(a).
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 466.542,00R$ 3.646/m² × 127,96 m²
Faixa provável: R$ 377.899,00 a R$ 517.862,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 15 vendas em 15 prédios construídos de 1995 a 2025, até 918 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 452.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.000,00) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.954/m²Jardim São Pedro: R$ 4.954/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/11/2025
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Casa(provável retomada pelo banco)
127.96 m²
R$ 231.000,00
R$ 1.805atípico
R$ 230.567R$ 1.802/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
