APARTAMENTO Nº 815, DO BLOCO II, DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO QUINTA DA BOA VISTA, NA RUA ANITA GARIBALDI Nº 2.120, QUE LOCALIZA-SE À DIREITA DE QUEM DA RUA ANITA GARIBALDI OLHAR O EDÍFICIO, SITUADO NO 8º PAVIMENTO, TIPO "D", SITUADO NA ALA "E-D" DO BLOCO, A QUAL LOCALIZA-SE ATRÁS DA ESCADARIA DO BLOCO, NA SUBDIVISÃO "D" DA REFERIDA ALA, SUB-DIVISÃO ESSA SITUADA A DIREITA DE QUEM DE DENTRO DO PAVIMENTO OLHAR A MENCIONADA ALA, CONSTITUÍDO DE TRÊS DORMITÓRIOS, SALA DE ESTAR, CORREDOR DE CIRCULAÇÃO, DOIS BANHEIROS, VESTÍBULO DE ENTRADA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, DORMITÓRIO E WC DE EMPREGADA, COM 103,14M² DE ÁREA REAL PRIVATIVA, 161,35M² DE ÁREA REAL GLOBAL. BAIRRO: BOA VISTA. MATRÍCULA Nº 4.230 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA 4ª ZONA DE PORTO ALEGRE/RS. *** ÔNUS: Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza PROPTER REM, conforme art. 908, § 1º do CPC sub-rogam-se sobre o preço da arrematação.
Observações: IMÓVEL DESOCUPADO, MAS SEM POSSIBILIDADE DE VISITAÇÃO.
Pago com o valor do lanceOs créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza PROPTER REM, conforme art. 908, § 1º do CPC sub-rogam-se sobre o preço da arrematação.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 520.960,00R$ 5.051/m² × 103,14 m²
Faixa provável: R$ 484.493,00 a R$ 552.218,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 491.875,00.
O valor atual do leilão (R$ 382.500,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 765.000,00+47%
Pelo anúncioR$ 594.807,00+14%9 anúncios no prédio pedem R$ 6.408/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.021.051,00+96%Boa Vista, de 90 a 120 m²: R$ 9.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.051/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.606 e R$ 5.425/m². Anúncios pedem R$ 6.408/m² (mediana de 9). Na mesma planta (103,14 m²), 6 vendas saem por R$ 5.725/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.408/m² (+12%).
Prédios parecidos construídos de 1962 a 1992, até 669 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.177/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 4.826 e R$ 7.034/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.974/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 382.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 19.125
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 11.475
Escritura e registro≈ R$ 5.738
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertoquitado com o lance
TotalR$ 418.838
R$ 4.061/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 750
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 490 a R$ 961). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 520.960R$ 102.123 (+20%)
Avaliação do leiloeiroR$ 765.000R$ 346.163 (+45%)
AnúnciosR$ 594.807R$ 175.970 (+30%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.021.051R$ 602.214 (+59%)
