Venda direta onlineCaixa Econômica FederalDesocupadoAceita financiamentoNão aceita FGTS

Terreno no Camaqua

Rua Sinodo, N. 35, Qd K, Lt 01 · Camaqua · Porto Alegre/RS

2 fotos

Resumo

Tipo: Terreno
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 173114

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 7405.54 de área do terreno. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

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Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 252/m² (mediana de 2).

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	7406 m²+2 anúncios iguais	R$ 1.810.992,00	R$ 245,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP
—	7405 m²	R$ 1.908.883,00	R$ 258,00	Conrado Golle	ZAP

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 1.810.992

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 3.072.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 1.810.992

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 54.330

Escritura e registro≈ R$ 27.165

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 307.200

TotalR$ 1.892.487

sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 307.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 307.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 3.072.000R$ 1.179.513 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 27.508.545R$ 25.616.058 (+93%)