Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 148.800Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 64,15 m² de área construída, 64,15 m² de área privativa, 30 m² de área comum. Matrícula(s): 55.554. Cartório: 3° CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 7041055. Dossie: 02.26010 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do condomínio: R$ 516,39 Valor do IPTU: R$ 424,35 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Valor alvo: R$ 161.000,00 Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600.
Condições de pagamento: Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; *
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 222.729,00R$ 3.472/m² × 64,15 m²
Faixa provável: R$ 207.138,00 a R$ 236.093,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.933,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.800,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 231.000,00+4%
Pelo anúncioR$ 240.863,00+8%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.172/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 313.703,00+41%Nonoai, de 60 a 90 m²: R$ 4.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/10/2025
615 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
64.15 m²
R$ 250.000,00
R$ 3.897
R$ 249.661R$ 3.892/m²
12/08/2021
615
Apartamento
64.15 m²
R$ 250.000,00
R$ 3.897
R$ 296.644R$ 4.624/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.472/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.402 e R$ 3.680/m². Anúncios pedem R$ 4.172/m² (mediana de 4). Na mesma planta (64,15 m²), 6 vendas saem por R$ 4.050/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.172/m² (+3%).
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 71 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.561/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.277 e R$ 3.780/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 148.800
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.440
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.464
Escritura e registro≈ R$ 2.232
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 162.936
R$ 2.540/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 525
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
