ExtrajudicialBanco Santander Brasil SAAceita financiamento

Apartamento com 3 quartos no Pechincha

Rua Alberto Pasqualine, 400, Apartamento 304, Bloco Ii,Condomínio Solar Dos Duques, Pechincha, Rio De Janeiro, RJ · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 120 m²
Área total: 120 m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 129.636
Inscrição IPTU: 18047472

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Endereço Completo Rua Alberto Pasqualine, 400, Apartamento 304, Bloco Ii,Condomínio Solar Dos Duques, Pechincha, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 22740250 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 120 m2 de área construída, 120 m2 de área privativa. Matrícula(s): 129.636. Cartório: 9o CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 18047472. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de [email protected] Dossiê: 02.27575 Área Privativa: 120.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 129.636 Cartório de Registro: 9o CRI RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 18047472 IPTU Anual: R$ 1.432,00 Condomínio Mensal: R$ 900,00 Valor Avaliado: R$ 592.000,00 Valor Alvo: R$ 562.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Deságio (%): 5 IPTU anual: R$ 1.432,00 Condomínio: R$ 900,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 490.320,00R$ 4.086/m² × 120 m²

Faixa provável: R$ 421.675,00 a R$ 539.352,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 3.819/m², peso 2) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 523 m (R$ 4.620/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 460.880,00.

O valor atual do leilão (R$ 562.400,00) é 115% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 592.000,00+21%

Pelo anúncioR$ 563.215,00+15%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.215/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 539.232,00+10%Pechincha, de 120 a 150 m²: R$ 4.494/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	120 m²	R$ 332.995,49	R$ 2.775	R$ 338.119R$ 2.818/m²
02/2020	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	Apartamento	120 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.167	R$ 608.628R$ 5.072/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 3.819/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.318 e R$ 4.320/m².


07/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	120 m²	R$ 332.995,49	R$ 2.775	R$ 338.119R$ 2.818/m²
02/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	96 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.427	R$ 462.733R$ 4.820/m²
09/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	115 m²	R$ 368.000,00	R$ 3.200	R$ 407.213R$ 3.541/m²
10/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	111 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.973	R$ 373.857R$ 3.368/m²
06/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	117 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.179	R$ 290.432R$ 2.482/m²
03/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	117 m²	R$ 275.000,00	R$ 2.350	R$ 314.692R$ 2.689/m²
06/2022	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	115 m²	R$ 339.000,00	R$ 2.948	R$ 392.487R$ 3.413/m²
02/2022	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	112 m²	R$ 345.000,00	R$ 3.080	R$ 403.414R$ 3.601/m²
11/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	111 m²	R$ 197.000,00	R$ 1.775	R$ 231.633R$ 2.087/m²
04/2021	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	112 m²	R$ 205.200,00	R$ 1.832	R$ 244.134R$ 2.180/m²
02/2020	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	120 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.167	R$ 608.628R$ 5.072/m²
07/2017	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	115 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.304	R$ 426.743R$ 3.710/m²
05/2017	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	115 m²	R$ 223.162,52	R$ 1.941	R$ 248.055R$ 2.158/m²
04/2017	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	115 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.522	R$ 320.803R$ 2.790/m²
04/2016	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	115 m²	R$ 340.000,00	R$ 2.957	R$ 368.339R$ 3.203/m²
04/2015	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	112 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.438	R$ 405.138R$ 3.618/m²
04/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	96 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.063	R$ 410.400R$ 4.276/m²
03/2015	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	115 m²	R$ 225.753,26	R$ 1.963	R$ 237.653R$ 2.066/m²
11/2014	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	115 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.217	R$ 393.664R$ 3.423/m²
10/2013	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	115 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.739	R$ 233.456R$ 2.030/m²
01/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	112 m²	R$ 220.000,00	R$ 1.964	R$ 285.973R$ 2.553/m²
07/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	111 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.117	R$ 325.804R$ 2.935/m²
06/2012	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	112 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.232	R$ 350.308R$ 3.128/m²
12/2011	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	115 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.391	R$ 241.561R$ 2.100/m²
08/2011	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	111 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.342	R$ 421.429R$ 3.796/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 523 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 4.620/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.758 e R$ 4.902/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.215/m² (mediana de 7).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Ana Silva, 241	170 m	1	94 m²	R$ 4.496,00
Rua Coronel Thedim, 348	186 m	2	93 m²	R$ 4.034,00
Rua Monsenhor Marques, 195	220 m	3	108 m²	R$ 4.953,00
Rua Coronel Thedim, 148	359 m	2	132 m²	R$ 4.354,00
Rua Monsenhor Marques, 65	371 m	3	127 m²	R$ 4.744,00
Rua Ati, 290	411 m	1	109 m²	R$ 1.408,00
Rua Coronel Thedim, 102	424 m	2	96 m²	R$ 3.387,00
Rua Renato Meira Lima, 655	471 m	1	135 m²	R$ 2.411,00
Rua General Jose Neves, 102	477 m	1	106 m²	R$ 8.164,00
Avenida Geremário Dantas, 635	504 m	1	119 m²	R$ 5.817,00
Rua General Jose Neves, 51	509 m	2	123 m²	R$ 4.949,00
Avenida Geremário Dantas, 466	523 m	1	98 m²	R$ 4.020,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Lance mínimo · praça únicaR$ 562.400

−5%da avaliação

Praça única03/11 · 10h32: R$ 562.400
Avaliação: R$ 592.000
Lance atualconsultado em 24/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: superbid.netvisto em 24/10
Vendedor: Banco Santander Brasil SA
Pagamento: À vista, financiamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 562.400

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 28.120

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 16.872

Escritura e registro≈ R$ 8.632

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertopago pelo vendedor

TotalR$ 616.024

R$ 5.134/m² · sem desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 490.320−R$ 125.704 (-26%)

Avaliação do leiloeiroR$ 592.000−R$ 24.024 (-4%)

AnúnciosR$ 563.215−R$ 52.809 (-9%)

Média do bairro (ZAP)R$ 539.232−R$ 76.792 (-14%)