Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Jacarepagua

RUA ALFREDO CESCHIATTI, N. 100, Apto 505, BL 02 · Jacarepagua · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 74 m²
Área total: 74 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 229890
Inscrição IPTU: 30595458

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 74.00 de área total, 74.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Dce, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 640.618,00R$ 8.657/m² × 74 m²

Faixa provável: R$ 595.775,00 a R$ 679.055,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 31 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 599.992,00.

O valor atual do leilão (R$ 270.000,00) é 42% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 450.000,00−30%

Pelo anúncioR$ 625.300,00−2%16 anúncios no prédio pedem R$ 9.389/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 606.086,00−5%Jacarepaguá, de 60 a 90 m²: R$ 8.190/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


06/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	74 m²	R$ 329.159,88	R$ 4.448	R$ 336.702R$ 4.550/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 8.657/m² em 31 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.853 e R$ 9.460/m². Anúncios pedem R$ 9.389/m² (mediana de 16). Na mesma planta (74 m²), 57 vendas saem por R$ 7.685/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 9.730/m² (+27%).


07/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	90 m²	R$ 699.000,00	R$ 7.767	R$ 709.756R$ 7.887/m²
07/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	87 m²	R$ 830.000,00	R$ 9.540	R$ 842.771R$ 9.687/m²
06/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	74 m²	R$ 329.159,88	R$ 4.448	R$ 336.702R$ 4.550/m²
05/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 670.000,00	R$ 9.306	R$ 689.494R$ 9.577/m²
04/2026	APARTAMENTO 904 BLOCO 1	9º	Apartamento	90 m²	R$ 700.000,00	R$ 7.778	R$ 723.248R$ 8.036/m²
03/2026	APARTAMENTO 804 BLOCO 2	8º	Apartamento	72 m²	R$ 670.000,00	R$ 9.306	R$ 694.622R$ 9.648/m²
02/2026	APARTAMENTO 612 BLOCO 2	6º	Apartamento	73 m²	R$ 540.000,00	R$ 7.397	R$ 561.707R$ 7.694/m²
12/2025	APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	73 m²	R$ 430.000,00	R$ 5.890	R$ 448.671R$ 6.146/m²
12/2025	APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	90 m²	R$ 735.000,00	R$ 8.167	R$ 766.914R$ 8.522/m²
12/2025	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	72 m²	R$ 610.000,00	R$ 8.472	R$ 636.487R$ 8.840/m²
11/2025	APARTAMENTO 802 BLOCO 1	8º	Apartamento	87 m²	R$ 590.000,00	R$ 6.782	R$ 617.281R$ 7.096/m²
11/2025	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	87 m²	R$ 750.000,00	R$ 8.621	R$ 784.679R$ 9.020/m²
10/2025	APARTAMENTO 904 BLOCO 1	9º	Apartamento	90 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.556	R$ 525.762R$ 5.842/m²
10/2025	APARTAMENTO 412 BLOCO 2	4º	Apartamento	73 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.849	R$ 525.762R$ 7.202/m²
08/2025	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	90 m²	R$ 815.000,00	R$ 9.056	R$ 863.289R$ 9.593/m²
07/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	87 m²	R$ 640.000,00	R$ 7.356	R$ 680.493R$ 7.821/m²
07/2025	APARTAMENTO 411 BLOCO 2	4º	Apartamento	74 m²	R$ 700.000,00	R$ 9.459	R$ 744.289R$ 10.057/m²
07/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	74 m²	R$ 700.000,00	R$ 9.459	R$ 744.289R$ 10.057/m²
06/2025	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	90 m²	R$ 570.000,00	R$ 6.333	R$ 608.567R$ 6.762/m²
06/2025	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	74 m²	R$ 600.000,00	R$ 8.108	R$ 640.597R$ 8.657/m²
06/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	74 m²	R$ 620.000,00	R$ 8.378	R$ 661.950R$ 8.945/m²
05/2025	APARTAMENTO 606 BLOCO 2	6º	Apartamento	74 m²	R$ 600.000,00	R$ 8.108	R$ 642.156R$ 8.678/m²
04/2025	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	73 m²	R$ 540.000,00	R$ 7.397	R$ 580.268R$ 7.949/m²
04/2025	APARTAMENTO 1208 BLOCO 1	12º	Apartamento	191 m²	R$ 1.175.000,00	R$ 6.152	R$ 1.262.620R$ 6.611/m²
02/2025	APARTAMENTO 1009 BLOCO 2	10º	Apartamento	72 m²	R$ 630.000,00	R$ 8.750	R$ 685.934R$ 9.527/m²
02/2025	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	87 m²	R$ 630.000,00	R$ 7.241	R$ 685.934R$ 7.884/m²
02/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 610.000,00	R$ 8.472	R$ 664.159R$ 9.224/m²
12/2024	APARTAMENTO 609 BLOCO 2	6º	Apartamento	72 m²	R$ 550.000,00	R$ 7.639	R$ 603.809R$ 8.386/m²
12/2024	APARTAMENTO 111 BLOCO 2	1º	Apartamento	74 m²	R$ 555.000,00	R$ 7.500	R$ 609.298R$ 8.234/m²
12/2024	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 770.000,00	R$ 8.556	R$ 845.333R$ 9.393/m²
11/2024	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 700.000,00	R$ 9.459	R$ 770.498R$ 10.412/m²
11/2024	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	74 m²	R$ 600.000,00	R$ 8.108	R$ 660.426R$ 8.925/m²
11/2024	APARTAMENTO 1212 BLOCO 2	12º	Apartamento	155 m²	R$ 900.000,00	R$ 5.806	R$ 990.640R$ 6.391/m²
11/2024	APARTAMENTO 1201 BLOCO 2	12º	Apartamento	155 m²	R$ 698.000,00	R$ 4.503	R$ 768.296R$ 4.957/m²
10/2024	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	190 m²	R$ 965.000,00	R$ 5.079	R$ 1.064.771R$ 5.604/m²
09/2024	APARTAMENTO 1207 BLOCO 2	12º	Apartamento	152 m²	R$ 800.000,00	R$ 5.263	R$ 885.246R$ 5.824/m²
09/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	74 m²	R$ 630.000,00	R$ 8.514	R$ 697.131R$ 9.421/m²
07/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	87 m²	R$ 655.000,00	R$ 7.529	R$ 730.271R$ 8.394/m²
06/2024	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	171 m²	R$ 783.756,00	R$ 4.583	R$ 876.409R$ 5.125/m²
06/2024	APARTAMENTO 1007 BLOCO 1	10º	Apartamento	87 m²	R$ 690.000,00	R$ 7.931	R$ 771.570R$ 8.869/m²
05/2024	APARTAMENTO 1209 BLOCO 2	12º	Apartamento	144 m²	R$ 835.000,00	R$ 5.799	R$ 935.921R$ 6.500/m²
05/2024	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	74 m²	R$ 610.000,00	R$ 8.243	R$ 683.727R$ 9.239/m²
05/2024	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	72 m²	R$ 550.000,00	R$ 7.639	R$ 616.475R$ 8.562/m²
04/2024	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 419.400,00	R$ 4.660	R$ 471.474R$ 5.239/m²
03/2024	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	90 m²	R$ 375.000,00	R$ 4.167	R$ 422.324R$ 4.693/m²
03/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.944	R$ 563.098R$ 7.820/m²
03/2024	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	90 m²	R$ 375.000,00	R$ 4.167	R$ 422.324R$ 4.693/m²
03/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	73 m²	R$ 670.000,00	R$ 9.178	R$ 754.552R$ 10.336/m²
12/2023	APARTAMENTO 903 BLOCO 1	9º	Apartamento	87 m²	R$ 705.000,00	R$ 8.103	R$ 798.183R$ 9.174/m²
10/2023	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	72 m²	R$ 452.000,00	R$ 6.278	R$ 512.070R$ 7.112/m²
10/2023	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	74 m²	R$ 521.700,00	R$ 7.050	R$ 591.033R$ 7.987/m²
09/2023	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 535.000,00	R$ 5.944	R$ 607.858R$ 6.753/m²
08/2023	APARTAMENTO 211 BLOCO 2	2º	Apartamento	74 m²	R$ 520.000,00	R$ 7.027	R$ 592.226R$ 8.003/m²
08/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	74 m²	R$ 515.000,00	R$ 6.959	R$ 586.532R$ 7.926/m²
08/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	72 m²	R$ 565.000,00	R$ 7.847	R$ 643.477R$ 8.937/m²
07/2023	APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 709.470,00	R$ 7.883	R$ 808.290R$ 8.981/m²
07/2023	APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	72 m²	R$ 549.000,00	R$ 7.625	R$ 625.469R$ 8.687/m²
06/2023	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	90 m²	R$ 680.000,00	R$ 7.556	R$ 774.485R$ 8.606/m²
06/2023	APARTAMENTO 608 BLOCO 2	6º	Apartamento	74 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.054	R$ 341.685R$ 4.617/m²
05/2023	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	144 m²	R$ 790.000,00	R$ 5.486	R$ 900.681R$ 6.255/m²
03/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	87 m²	R$ 615.000,00	R$ 7.069	R$ 703.766R$ 8.089/m²
03/2023	APARTAMENTO 1006 BLOCO 2	10º	Apartamento	74 m²	R$ 550.000,00	R$ 7.432	R$ 629.384R$ 8.505/m²
02/2023	APARTAMENTO 1207 BLOCO 1	12º	Apartamento	171 m²	R$ 870.000,00	R$ 5.088	R$ 996.204R$ 5.826/m²
02/2023	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	171 m²	R$ 1.012.000,00	R$ 5.918	R$ 1.158.803R$ 6.776/m²
01/2023	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento	90 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.556	R$ 573.528R$ 6.373/m²
01/2023	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	74 m²	R$ 519.750,00	R$ 7.024	R$ 596.182R$ 8.057/m²
12/2022	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	72 m²	R$ 505.000,00	R$ 7.014	R$ 579.857R$ 8.054/m²
11/2022	APARTAMENTO 809 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.784	R$ 321.731R$ 4.348/m²
11/2022	APARTAMENTO 412 BLOCO 2	4º	Apartamento	73 m²	R$ 480.000,00	R$ 6.575	R$ 551.539R$ 7.555/m²
11/2022	APARTAMENTO 809 BLOCO 2	8º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.784	R$ 321.731R$ 4.348/m²
10/2022	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	74 m²	R$ 506.863,50	R$ 6.850	R$ 582.444R$ 7.871/m²
09/2022	APARTAMENTO 211 BLOCO 2	2º	Apartamento	74 m²	R$ 289.000,00	R$ 3.905	R$ 332.396R$ 4.491/m²
09/2022	APARTAMENTO 1011 BLOCO 2	10º	Apartamento	74 m²	R$ 509.000,00	R$ 6.878	R$ 585.431R$ 7.911/m²
09/2022	APARTAMENTO 1211 BLOCO 2	12º	Apartamento	157 m²	R$ 672.000,00	R$ 4.280	R$ 772.907R$ 4.923/m²
09/2022	APARTAMENTO 808 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.444	R$ 667.092R$ 7.412/m²
08/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	90 m²	R$ 600.000,00	R$ 6.667	R$ 691.415R$ 7.683/m²
08/2022	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	74 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.946	R$ 507.037R$ 6.852/m²
07/2022	APARTAMENTO 409 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 490.875,00	R$ 6.818	R$ 567.155R$ 7.877/m²
07/2022	APARTAMENTO 711 BLOCO 2	7º	Apartamento	74 m²	R$ 515.000,00	R$ 6.959	R$ 595.029R$ 8.040/m²
07/2022	APARTAMENTO 211 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²	R$ 289.000,00	R$ 3.905	R$ 333.909R$ 4.512/m²
06/2022	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	87 m²	R$ 459.000,00	R$ 5.276	R$ 531.421R$ 6.108/m²
04/2022	APARTAMENTO 1107 BLOCO 1	11º	Apartamento	87 m²	R$ 680.000,00	R$ 7.816	R$ 791.246R$ 9.095/m²
04/2022	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	74 m²	R$ 489.078,24	R$ 6.609	R$ 569.090R$ 7.690/m²
04/2022	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	90 m²	R$ 589.732,50	R$ 6.553	R$ 686.211R$ 7.625/m²
03/2022	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	74 m²	R$ 496.132,00	R$ 6.704	R$ 578.958R$ 7.823/m²
03/2022	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	90 m²	R$ 600.000,00	R$ 6.667	R$ 700.166R$ 7.780/m²
02/2022	APARTAMENTO 1109 BLOCO 2	11º	Apartamento	72 m²	R$ 560.000,00	R$ 7.778	R$ 654.817R$ 9.095/m²
01/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	87 m²	R$ 600.000,00	R$ 6.897	R$ 702.901R$ 8.080/m²
01/2022	APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	74 m²	R$ 467.863,44	R$ 6.322	R$ 548.103R$ 7.406/m²
12/2021	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 461.384,90	R$ 6.408	R$ 541.430R$ 7.520/m²
11/2021	APARTAMENTO 903 BLOCO 2	9º	Apartamento	72 m²	R$ 525.000,00	R$ 7.292	R$ 617.297R$ 8.574/m²
11/2021	APARTAMENTO 1203 BLOCO 1	12º	Apartamento	171 m²	R$ 880.650,00	R$ 5.150	R$ 1.035.472R$ 6.055/m²
09/2021	APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	90 m²	R$ 440.000,00	R$ 4.889	R$ 518.798R$ 5.765/m²
09/2021	APARTAMENTO 1207 BLOCO 1	12º	Apartamento	171 m²	R$ 810.000,00	R$ 4.737	R$ 955.060R$ 5.585/m²
09/2021	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	157 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.777	R$ 884.314R$ 5.632/m²
07/2021	APARTAMENTO 1109 BLOCO 2	11º	Apartamento	72 m²	R$ 530.000,00	R$ 7.361	R$ 627.457R$ 8.715/m²
06/2021	APARTAMENTO 1008 BLOCO 1	10º	Apartamento	90 m²	R$ 595.000,00	R$ 6.611	R$ 705.895R$ 7.843/m²
05/2021	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	90 m²	R$ 575.000,00	R$ 6.389	R$ 683.212R$ 7.591/m²
05/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	90 m²	R$ 527.714,30	R$ 5.863	R$ 627.027R$ 6.966/m²
05/2021	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	74 m²	R$ 450.000,00	R$ 6.081	R$ 534.688R$ 7.225/m²
04/2021	APARTAMENTO 910 BLOCO 2	9º	Apartamento	72 m²	R$ 460.000,00	R$ 6.389	R$ 547.280R$ 7.601/m²
01/2021	APARTAMENTO 606 BLOCO 2	6º	Apartamento	74 m²	R$ 430.000,00	R$ 5.811	R$ 514.167R$ 6.948/m²
01/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	90 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.778	R$ 621.784R$ 6.909/m²
12/2020	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 450.000,00	R$ 6.081	R$ 539.475R$ 7.290/m²
11/2020	APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 430.000,00	R$ 5.972	R$ 517.027R$ 7.181/m²
11/2020	APARTAMENTO 1204 BLOCO 2	12º	Apartamento	144 m²	R$ 630.000,00	R$ 4.375	R$ 757.505R$ 5.260/m²
10/2020	APARTAMENTO 1206 BLOCO 1	12º	Apartamento	171 m²	R$ 820.000,00	R$ 4.795	R$ 988.726R$ 5.782/m²
10/2020	APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 473.500,00	R$ 6.399	R$ 570.929R$ 7.716/m²
08/2020	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	87 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.172	R$ 546.794R$ 6.284/m²
07/2020	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	90 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.444	R$ 704.616R$ 7.829/m²
05/2020	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 590.000,00	R$ 6.556	R$ 715.442R$ 7.950/m²
05/2020	APARTAMENTO 1206 BLOCO 2	12º	Apartamento	152 m²	R$ 558.390,80	R$ 3.674	R$ 677.112R$ 4.455/m²
02/2020	APARTAMENTO 1208 BLOCO 2	12º	Apartamento	157 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.503atípico	R$ 669.491R$ 4.264/m²
12/2019	APARTAMENTO 1208 BLOCO 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	157 m²	R$ 550.000,00	R$ 3.503atípico	R$ 669.933R$ 4.267/m²
12/2019	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	87 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.299atípico	R$ 243.612R$ 2.800/m²
12/2019	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	73 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.479	R$ 487.224R$ 6.674/m²
10/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	74 m²	R$ 484.650,87	R$ 6.549	R$ 587.876R$ 7.944/m²
09/2019	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	90 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.444	R$ 702.353R$ 7.803/m²
09/2019	APARTAMENTO 1007 BLOCO 2	10º	Apartamento	74 m²	R$ 410.000,00	R$ 5.541	R$ 496.491R$ 6.710/m²
09/2019	APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	11º	Apartamento	90 m²	R$ 454.000,00	R$ 5.044	R$ 549.773R$ 6.108/m²
05/2019	APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	72 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.556	R$ 477.840R$ 6.637/m²
05/2019	APARTAMENTO 1111 BLOCO 2	11º	Apartamento	74 m²	R$ 476.076,00	R$ 6.433	R$ 568.720R$ 7.685/m²
05/2019	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	74 m²	R$ 470.000,00	R$ 6.351	R$ 561.462R$ 7.587/m²
04/2019	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	74 m²	R$ 410.000,00	R$ 5.541	R$ 488.695R$ 6.605/m²
01/2019	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 517.054,00	R$ 5.745	R$ 616.451R$ 6.849/m²
12/2018	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	90 m²	R$ 535.000,00	R$ 5.944	R$ 636.968R$ 7.077/m²
08/2018	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	72 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.556	R$ 471.611R$ 6.551/m²
06/2018	APARTAMENTO 801 BLOCO 2	8º	Apartamento	73 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.479	R$ 468.571R$ 6.418/m²
06/2018	APARTAMENTO 903 BLOCO 1	9º	Apartamento	87 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.448atípico	R$ 351.428R$ 4.039/m²
03/2018	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.946	R$ 509.845R$ 6.890/m²
02/2018	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	87 m²	R$ 575.000,00	R$ 6.609	R$ 664.517R$ 7.638/m²
01/2018	APARTAMENTO 1208 BLOCO 2	12º	Apartamento	157 m²	R$ 720.000,00	R$ 4.586	R$ 829.289R$ 5.282/m²
11/2017	APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	72 m²	R$ 440.000,00	R$ 6.111	R$ 503.816R$ 6.997/m²
10/2017	APARTAMENTO 903 BLOCO 2	9º	Apartamento	72 m²	R$ 524.665,16	R$ 7.287	R$ 598.554R$ 8.313/m²
09/2017	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	73 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.753	R$ 476.883R$ 6.532/m²
09/2017	APARTAMENTO 811 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 465.000,00	R$ 6.284	R$ 527.978R$ 7.135/m²
07/2017	APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	72 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.944	R$ 561.504R$ 7.798/m²
07/2017	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	157 m²	R$ 745.492,50	R$ 4.748	R$ 837.194R$ 5.332/m²
06/2017	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	72 m²	R$ 430.000,00	R$ 5.972	R$ 480.315R$ 6.671/m²
01/2017	APARTAMENTO 111 BLOCO 2	1º	Apartamento	74 m²	R$ 298.000,00	R$ 4.027	R$ 327.037R$ 4.419/m²
11/2016	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	90 m²	R$ 650.000,00	R$ 7.222	R$ 712.446R$ 7.916/m²
08/2016	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	90 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.778	R$ 569.840R$ 6.332/m²
05/2016	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.757	R$ 544.738R$ 7.362/m²
05/2016	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	144 m²	R$ 700.000,00	R$ 4.861	R$ 762.633R$ 5.296/m²
12/2015	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	90 m²	R$ 560.000,00	R$ 6.222	R$ 601.448R$ 6.683/m²
11/2015	APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	90 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.444	R$ 621.725R$ 6.908/m²
08/2015	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	74 m²	R$ 315.000,00	R$ 4.257	R$ 333.369R$ 4.505/m²
06/2015	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	74 m²	R$ 520.000,00	R$ 7.027	R$ 547.737R$ 7.402/m²
04/2015	APARTAMENTO 1211 BLOCO 2	12º	Apartamento	157 m²	R$ 437.000,00	R$ 2.783atípico	R$ 459.858R$ 2.929/m²
12/2014	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	90 m²	R$ 615.000,00	R$ 6.833	R$ 651.563R$ 7.239/m²
11/2014	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	72 m²	R$ 430.000,00	R$ 5.972	R$ 457.501R$ 6.354/m²
07/2014	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	73 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.521	R$ 355.958R$ 4.877/m²
06/2014	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	144 m²	R$ 735.300,00	R$ 5.106	R$ 796.961R$ 5.534/m²
06/2014	APARTAMENTO 1007 BLOCO 1	10º	Apartamento	87 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.667	R$ 628.637R$ 7.226/m²
05/2014	APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	72 m²	R$ 126.359,00	R$ 1.755atípico	R$ 137.461R$ 1.909/m²
03/2014	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	87 m²	R$ 530.000,00	R$ 6.092	R$ 584.319R$ 6.716/m²
02/2014	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	90 m²	R$ 584.700,00	R$ 6.497	R$ 651.270R$ 7.237/m²
11/2013	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	72 m²	R$ 463.500,00	R$ 6.438	R$ 534.876R$ 7.429/m²
10/2013	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	72 m²	R$ 495.000,00	R$ 6.875	R$ 577.803R$ 8.025/m²
10/2013	APARTAMENTO 911 BLOCO 2	9º	Apartamento	74 m²	R$ 487.250,00	R$ 6.584	R$ 568.757R$ 7.685/m²
10/2013	APARTAMENTO 512 BLOCO 2	5º	Apartamento	73 m²	R$ 480.000,00	R$ 6.575	R$ 560.294R$ 7.675/m²
08/2013	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	73 m²	R$ 470.000,00	R$ 6.438	R$ 558.163R$ 7.646/m²
08/2013	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	74 m²	R$ 369.000,00	R$ 4.986	R$ 438.218R$ 5.921/m²
05/2013	APARTAMENTO 806 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.757	R$ 618.044R$ 8.352/m²
04/2013	APARTAMENTO 707 BLOCO 2	7º	Apartamento	74 m²	R$ 485.000,00	R$ 6.554	R$ 606.665R$ 8.198/m²
04/2013	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	74 m²	R$ 380.000,00	R$ 5.135	R$ 475.325R$ 6.423/m²
04/2013	APARTAMENTO 809 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 460.000,00	R$ 6.216	R$ 575.394R$ 7.775/m²
03/2013	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	190 m²	R$ 580.000,00	R$ 3.053atípico	R$ 734.498R$ 3.866/m²
01/2013	APARTAMENTO 612 BLOCO 2	6º	Apartamento	73 m²	R$ 435.000,00	R$ 5.959	R$ 565.446R$ 7.746/m²
01/2013	APARTAMENTO 112 BLOCO 2	1º	Apartamento	73 m²	R$ 302.400,00	R$ 4.142	R$ 393.083R$ 5.384/m²
10/2012	APARTAMENTO 910 BLOCO 2	9º	Apartamento	72 m²	R$ 440.000,00	R$ 6.111	R$ 588.861R$ 8.178/m²
10/2012	APARTAMENTO 1108 BLOCO 1	11º	Apartamento	90 m²	R$ 371.500,00	R$ 4.128	R$ 497.186R$ 5.525/m²
10/2012	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	74 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.649	R$ 361.346R$ 4.884/m²
09/2012	APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 473.690R$ 5.263/m²
09/2012	APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	72 m²	R$ 126.359,00	R$ 1.755atípico	R$ 171.014R$ 2.375/m²
08/2012	APARTAMENTO 310 BLOCO 2	3º	Apartamento	72 m²	R$ 385.000,00	R$ 5.347	R$ 527.226R$ 7.322/m²
08/2012	APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	74 m²	R$ 385.000,00	R$ 5.203	R$ 527.226R$ 7.125/m²
08/2012	APARTAMENTO 809 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.730	R$ 479.297R$ 6.477/m²
07/2012	APARTAMENTO 609 BLOCO 2	6º	Apartamento	72 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.556	R$ 554.560R$ 7.703/m²
07/2012	APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento	74 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.000	R$ 512.968R$ 6.932/m²
06/2012	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	87 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.713	R$ 574.505R$ 6.604/m²
04/2012	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	90 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.000	R$ 643.727R$ 7.153/m²
04/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	73 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.795	R$ 500.676R$ 6.859/m²
03/2012	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	74 m²	R$ 402.000,00	R$ 5.432	R$ 583.282R$ 7.882/m²
03/2012	APARTAMENTO 1206 BLOCO 1	12º	Apartamento	171 m²	R$ 720.000,00	R$ 4.211	R$ 1.044.683R$ 6.110/m²
02/2012	APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	74 m²	R$ 292.000,00	R$ 3.946	R$ 429.704R$ 5.807/m²
02/2012	APARTAMENTO 906 BLOCO 1	9º	Apartamento	87 m²	R$ 396.000,00	R$ 4.552	R$ 582.749R$ 6.699/m²
02/2012	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	90 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.444	R$ 588.635R$ 6.540/m²
12/2011	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	72 m²	R$ 248.000,00	R$ 3.444	R$ 374.420R$ 5.200/m²
09/2011	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	87 m²	R$ 245.000,00	R$ 2.816	R$ 387.593R$ 4.455/m²
08/2011	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	74 m²	R$ 154.246,20	R$ 2.084atípico	R$ 250.015R$ 3.378/m²
08/2011	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	74 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.000	R$ 599.726R$ 8.104/m²
08/2011	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	87 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.333	R$ 470.056R$ 5.402/m²
07/2011	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento(repetida em seguida)	72 m²	R$ 205.500,00	R$ 2.854	R$ 341.341R$ 4.741/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 103 m, área parecida

referência

Mediana R$ 9.103/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 8.232 e R$ 9.653/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.595/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Alfredo Ceschiatti, 105	95 m	15	88 m²	R$ 8.866,00
Rua Alfredo Ceschiatti, 150	103 m	5	86 m²	R$ 9.702,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 270.000

−40%da avaliação

1ª praça01/12 · 10h: R$ 545.704
2ª praça07/12 · 10h: R$ 270.000
Avaliação: R$ 450.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 270.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.500

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.100

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 299.407

R$ 4.046/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 1.650

Mediana de 15 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.100 a R$ 2.150). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 640.618R$ 341.211 (+53%)

Avaliação do leiloeiroR$ 450.000R$ 150.593 (+33%)

AnúnciosR$ 625.300R$ 325.893 (+52%)

Média do bairro (ZAP)R$ 606.086R$ 306.679 (+51%)