Valor de mercado estimado
R$ 144.062,00
Venda deste imóvel em 02/2025 por R$ 135.363 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+6,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.363,00.
O valor atual do leilão (R$ 500.000,00) é 347% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 485.000,00+237%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 696.933,00+384% Brás, de 60 a 90 m²: R$ 9.791/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/07/2026 APARTAMENTO 41 A4 Apartamento(provável retomada pelo banco) 50 m² R$ 500.000,00 R$ 10.000atípico R$ 504.429 R$ 10.089/m² 14/02/2025 APARTAMENTO 41 A4 Apartamento 50 m² R$ 135.363,00 R$ 2.707 R$ 144.062 R$ 2.881/m² 09/05/2014 APARTAMENTO 41 A4 Apartamento 50 m² R$ 75.000,00 R$ 1.500 R$ 114.708 R$ 2.294/m² 05/05/2014 APARTAMENTO 41 A4 Apartamento 50 m² R$ 35.000,00 (50%) R$ 1.400 R$ 53.530 R$ 2.141/m²
Neste prédio Mediana R$ 2.809/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.809 e R$ 2.809/m².
Vendas no ITBI · 32 Anúncios no ZAP · 1
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/07/2026 APARTAMENTO 41 A4 — Apartamento(retomada pelo banco) 50 m² R$ 500.000,00 R$ 10.000atípico R$ 504.429 R$ 10.089/m² 13/08/2025 APARTAMENTO 33 A3 — Apartamento 50 m² R$ 200.000,00 R$ 4.000 R$ 208.335 R$ 4.167/m² 22/05/2025 A7 APARTAMENTO 73 — Apartamento 94 m² R$ 250.000,00 R$ 2.660 R$ 264.053 R$ 2.810/m² 14/02/2025 APARTAMENTO 41 A4 — Apartamento 50 m² R$ 135.363,00 R$ 2.707 R$ 144.062 R$ 2.881/m² 28/06/2024 A7 APARTAMENTO 73 — Apartamento 94 m² R$ 170.000,00 R$ 1.809 R$ 188.380 R$ 2.005/m² 19/09/2023 A7 APARTAMENTO 73 — Apartamento(outro tipo) 94 m² R$ 55.000,00 R$ 585atípico R$ 63.468 R$ 675/m² 31/03/2023 APARTAMENTO 42 A4 — Apartamento 50 m² R$ 255.000,00 R$ 5.100atípico R$ 301.997 R$ 6.040/m² 24/08/2022 APARTAMENTO 63 A6 — Apartamento 50 m² R$ 60.000,00 (50%) R$ 2.400 R$ 73.275 R$ 2.931/m² 17/06/2022 APARTAMENTO 42 A4 — Apartamento 50 m² R$ 60.000,00 R$ 1.200 R$ 73.684 R$ 1.474/m² 31/03/2022 APARTAMENTO 71 A7 — Apartamento 50 m² R$ 120.000,00 R$ 2.400 R$ 148.935 R$ 2.979/m² 30/09/2021 APARTAMENTO 13 A1 — Apartamento 50 m² R$ 210.000,00 R$ 4.200 R$ 266.413 R$ 5.328/m² 07/07/2021 APARTAMENTO 43 A4 — Apartamento 94 m² R$ 120.000,00 R$ 1.277 R$ 153.069 R$ 1.629/m² 10/06/2021 APARTAMENTO 32 A3 — Apartamento 101 m² R$ 205.000,00 R$ 2.030 R$ 262.595 R$ 2.600/m² 23/10/2020 APARTAMENTO 53 A5 — Apartamento 94 m² R$ 278.000,00 R$ 2.957 R$ 366.475 R$ 3.898/m² 26/03/2018 A7 APARTAMENTO 73 — Apartamento(outro tipo) 94 m² R$ 46.000,00 R$ 489atípico R$ 64.728 R$ 688/m² 05/12/2017 APARTAMENTO 53 A5 — Apartamento(outro tipo) 94 m² R$ 76.000,00 (66.66%) R$ 1.213 R$ 107.489 R$ 1.716/m² 17/08/2017 APARTAMENTO 71 A7 — Apartamento 50 m² R$ 150.000,00 R$ 3.000 R$ 213.348 R$ 4.267/m² 21/11/2016 APARTAMENTO 71 A7 — Apartamento 50 m² R$ 150.000,00 R$ 3.000 R$ 215.431 R$ 4.309/m² 10/06/2016 APARTAMENTO 72 A7 — Apartamento 101 m² R$ 220.000,00 R$ 2.178 R$ 315.918 R$ 3.128/m² 09/05/2014 APARTAMENTO 41 A4 — Apartamento 50 m² R$ 75.000,00 R$ 1.500 R$ 114.708 R$ 2.294/m² 05/05/2014 APARTAMENTO 41 A4 — Apartamento(repetida em seguida) 50 m² R$ 35.000,00 (50%) R$ 1.400 R$ 53.530 R$ 2.141/m² 30/04/2014 APARTAMENTO 51 A5 — Apartamento 94 m² R$ 160.000,00 R$ 1.702 R$ 246.458 R$ 2.622/m² 22/02/2013 APARTAMENTO 71 A7 — Apartamento 50 m² R$ 200.000,00 R$ 4.000atípico R$ 354.837 R$ 7.097/m² 30/11/2012 APARTAMENTO 71 A7 — Apartamento(repetida em seguida) 50 m² R$ 60.000,00 R$ 1.200 R$ 109.151 R$ 2.183/m² 14/02/2012 APARTAMENTO 31 A3 — Apartamento 94 m² R$ 40.000,00 R$ 426atípico R$ 81.504 R$ 868/m² 05/11/2010 APARTAMENTO 51 A5 — Apartamento 94 m² R$ 100.000,00 R$ 1.064 R$ 270.862 R$ 2.882/m² 01/06/2009 APARTAMENTO 33 A3 — Apartamento 50 m² R$ 50.000,00 R$ 1.000 R$ 181.401 R$ 3.628/m² 07/11/2008 APARTAMENTO 12 A1 — Apartamento 50 m² R$ 35.000,00 (83.33%) R$ 840 R$ 142.665 R$ 3.424/m² 04/11/2008 APARTAMENTO 62 A6 — Apartamento 50 m² R$ 92.000,00 R$ 1.840atípico R$ 375.004 R$ 7.500/m² 21/02/2008 APARTAMENTO 31 A3 — Apartamento 94 m² R$ 65.000,00 R$ 691 R$ 301.540 R$ 3.206/m² 02/06/2006 APARTAMENTO 72 A7 — Apartamento 101 m² R$ 40.000,00 R$ 396atípico R$ 40.000 R$ 396/m² 24/03/2006 APARTAMENTO 13 A1 — Apartamento 50 m² R$ 40.000,00 R$ 800atípico R$ 40.000 R$ 800/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 412 m, área parecida Mediana R$ 3.386/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.081 e R$ 3.694/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.556/m² (mediana de 1).
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 1
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Av Celso Garcia, 528 (1969) 193 m 2 97 m² R$ 3.275,00 Av Celso Garcia, 342 (1970) 235 m 1 110 m² R$ 4.180,00 Av Celso Garcia, 378 (1975) 280 m 4 88 m² R$ 3.325,00 R Xavantes, 52 (1969) 347 m 4 104 m² R$ 3.011,00 R Bresser, 905 (1971) 360 m 1 85 m² R$ 3.160,00 R Sampson, 289 (1981) 363 m 7 106 m² R$ 3.497,00 R Gomes Cardim, 25 (1970) 412 m 1 81 m² R$ 3.957,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.