Valor de mercado estimado
R$ 800.531,00R$ 5.019/m² × 159,5 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 744.494,00 a R$ 848.563,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 788.728,00.
O valor atual do leilão (R$ 508.500,00) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiro não informada
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Média do bairro no ZAP R$ 18.073/m² Jardim Paulista: R$ 18.073/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 18/12/2015 APARTAMENTO 1305 Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 409.012,75 R$ 3.718 R$ 585.934 R$ 5.326/m² 18/12/2015 APARTAMENTO 1305 Apartamento 110 m² R$ 493.000,00 R$ 4.482 R$ 706.250 R$ 6.421/m² 01/08/2014 APARTAMENTO 1305 Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 300.000,00 R$ 2.727 R$ 446.312 R$ 4.057/m² 14/10/2012 APARTAMENTO 1305 Apartamento 110 m² R$ 300.000,00 R$ 2.727 R$ 549.244 R$ 4.993/m² 26/05/2009 APARTAMENTO 1305 Apartamento 110 m² R$ 133.662,08 R$ 1.215 R$ 492.801 R$ 4.480/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 5.019/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.932 e R$ 5.231/m².
Vendas no ITBI · 102 Outros leilões · 1
Todos (102) Apartamento (99) Comercial (3)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 22/07/2026 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 110 m² R$ 540.000,00 R$ 4.909 R$ 541.979 R$ 4.927/m² 22/07/2026 APARTAMENTO 402 4º Apartamento(repetida em seguida) 110 m² R$ 138.870,52 R$ 1.262atípico R$ 139.379 R$ 1.267/m² 08/07/2026 APARTAMENTO 1004 10º Apartamento 110 m² R$ 540.000,00 R$ 4.909 R$ 541.979 R$ 4.927/m² 27/11/2025 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 110 m² R$ 548.000,00 R$ 4.982 R$ 560.194 R$ 5.093/m² 10/10/2025 APARTAMENTO 905 9º Apartamento 110 m² R$ 530.000,00 R$ 4.818 R$ 544.034 R$ 4.946/m² 18/09/2025 APARTAMENTO 904 9º Apartamento 110 m² R$ 660.000,00 R$ 6.000 R$ 680.513 R$ 6.186/m² 06/06/2025 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 110 m² R$ 555.000,00 R$ 5.045 R$ 580.511 R$ 5.277/m² 21/02/2025 APARTAMENTO 1005 10º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 80.318,70 (14.63%) R$ 4.991 R$ 85.041 R$ 5.284/m² 28/02/2024 APARTAMENTO 1004 10º Apartamento 110 m² R$ 700.000,00 R$ 6.364 R$ 791.205 R$ 7.193/m² 27/12/2023 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 130 m² R$ 843.000,00 R$ 6.485 R$ 958.672 R$ 7.375/m² 05/12/2023 APARTAMENTO 1005 10º Apartamento 110 m² R$ 549.000,00 R$ 4.991 R$ 624.331 R$ 5.676/m² 17/03/2023 APARTAMENTO 1005 10º Apartamento 110 m² R$ 550.000,00 R$ 5.000 R$ 648.014 R$ 5.891/m² 17/03/2023 APARTAMENTO 1004 10º Apartamento 110 m² R$ 550.000,00 R$ 5.000 R$ 648.014 R$ 5.891/m² 21/12/2021 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 110 m² R$ 350.000,00 R$ 3.182 R$ 437.800 R$ 3.980/m² 10/12/2021 APARTAMENTO 705 7º Apartamento 110 m² R$ 231.413,67 (33.33%) R$ 6.312 R$ 289.465 R$ 7.895/m² 05/11/2021 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 110 m² R$ 530.000,00 R$ 4.818 R$ 665.334 R$ 6.048/m² 15/07/2021 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 130 m² R$ 500.000,00 R$ 3.846 R$ 634.507 R$ 4.881/m² 26/05/2021 APARTAMENTO 1304 13º Apartamento 110 m² R$ 475.000,00 R$ 4.318 R$ 607.730 R$ 5.525/m² 05/06/2019 APARTAMENTO 1101 11º Apartamento 110 m² R$ 300.000,00 R$ 2.727 R$ 408.973 R$ 3.718/m² 10/04/2017 APARTAMENTO 705 7º Apartamento 110 m² R$ 100.000,00 (33.33%) R$ 2.728 R$ 141.764 R$ 3.867/m² 29/04/2016 APARTAMENTO 1003 10º Apartamento 130 m² R$ 660.000,00 R$ 5.077 R$ 943.645 R$ 7.259/m² 18/12/2015 APARTAMENTO 1305 13º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 409.012,75 R$ 3.718 R$ 585.934 R$ 5.326/m² 18/12/2015 APARTAMENTO 1305 13º Apartamento 110 m² R$ 493.000,00 R$ 4.482 R$ 706.250 R$ 6.421/m² 19/10/2015 APARTAMENTO 1103 11º Apartamento 130 m² R$ 670.000,00 R$ 5.154 R$ 959.991 R$ 7.385/m² 01/04/2015 APARTAMENTO 904 9º Apartamento 110 m² R$ 350.000,00 R$ 3.182 R$ 504.249 R$ 4.584/m² 01/04/2015 APARTAMENTO 904 9º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 350.000,00 R$ 3.182 R$ 504.249 R$ 4.584/m² 13/03/2015 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 110 m² R$ 86.000,00 R$ 782atípico R$ 124.367 R$ 1.131/m² 01/08/2014 APARTAMENTO 1305 13º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 300.000,00 R$ 2.727 R$ 446.312 R$ 4.057/m² 16/04/2014 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 110 m² R$ 540.000,00 R$ 4.909 R$ 827.513 R$ 7.523/m² 05/09/2013 APARTAMENTO 703 7º Apartamento 130 m² R$ 162.499,00 R$ 1.250atípico R$ 265.487 R$ 2.042/m² 28/06/2013 APARTAMENTO 1103 11º Apartamento 130 m² R$ 630.000,00 R$ 4.846 R$ 1.067.588 R$ 8.212/m² 18/04/2013 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 110 m² R$ 533.000,00 R$ 4.845 R$ 922.333 R$ 8.384/m² 10/04/2013 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 110 m² R$ 420.000,00 R$ 3.818 R$ 726.791 R$ 6.607/m² 27/03/2013 APARTAMENTO 605 6º Apartamento 110 m² R$ 423.000,00 R$ 3.845 R$ 740.091 R$ 6.727/m² 26/03/2013 APARTAMENTO 102 1º Apartamento(repetida em seguida) 110 m² R$ 118.196,00 R$ 1.075atípico R$ 206.799 R$ 1.881/m² 26/03/2013 APARTAMENTO 102 1º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 118.196,00 R$ 1.075atípico R$ 206.799 R$ 1.881/m² 10/01/2013 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 110 m² R$ 420.000,00 R$ 3.818 R$ 747.372 R$ 6.794/m² 28/11/2012 APARTAMENTO 1101 11º Apartamento 110 m² R$ 340.000,00 R$ 3.091 R$ 615.341 R$ 5.594/m² 14/10/2012 APARTAMENTO 1305 13º Apartamento 110 m² R$ 300.000,00 R$ 2.727 R$ 549.244 R$ 4.993/m² 31/08/2012 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 130 m² R$ 390.000,00 R$ 3.000 R$ 733.057 R$ 5.639/m² 28/05/2012 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 110 m² R$ 375.000,00 R$ 3.409 R$ 732.765 R$ 6.661/m² 05/03/2012 APARTAMENTO 1204 12º Apartamento 110 m² R$ 110.000,00 R$ 1.000atípico R$ 220.139 R$ 2.001/m² 04/03/2012 APARTAMENTO 404 4º Apartamento(repetida em seguida) 110 m² R$ 105.000,00 R$ 955atípico R$ 210.133 R$ 1.911/m² 16/12/2011 APARTAMENTO 1302 13º Apartamento 110 m² R$ 347.000,00 R$ 3.155 R$ 721.325 R$ 6.558/m² 25/11/2011 SALAO COM — Comercial 470 m² R$ 2.500.000,00 R$ 5.319 R$ 5.268.380 R$ 11.209/m² 16/11/2011 APARTAMENTO 902 9º Apartamento 110 m² R$ 168.239,59 R$ 1.529 R$ 354.540 R$ 3.222/m² 27/10/2011 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 110 m² R$ 300.000,00 R$ 2.727 R$ 642.805 R$ 5.843/m² 24/10/2011 APARTAMENTO 1301 13º Apartamento 110 m² R$ 265.000,00 R$ 2.409 R$ 567.811 R$ 5.162/m² 22/04/2011 APARTAMENTO 1003 10º Apartamento 130 m² R$ 316.000,00 R$ 2.431 R$ 769.698 R$ 5.921/m² 31/03/2011 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 130 m² R$ 130.000,00 R$ 1.000atípico R$ 324.319 R$ 2.495/m² 25/03/2011 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 110 m² R$ 290.000,00 R$ 2.636 R$ 723.481 R$ 6.576/m² 10/02/2011 APARTAMENTO 1003 10º Apartamento(repetida em seguida) 130 m² R$ 223.421,76 R$ 1.719 R$ 568.744 R$ 4.376/m² 14/01/2011 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 130 m² R$ 318.000,00 R$ 2.446 R$ 825.477 R$ 6.349/m² 13/01/2011 APARTAMENTO 703 7º Apartamento 130 m² R$ 160.679,18 R$ 1.236 R$ 417.097 R$ 3.208/m² 07/12/2010 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 130 m² R$ 146.907,04 R$ 1.130 R$ 387.713 R$ 2.982/m² 01/11/2010 APARTAMENTO 903 9º Apartamento 130 m² R$ 220.000,00 R$ 1.692 R$ 592.828 R$ 4.559/m² 12/10/2010 APARTAMENTO 1303 13º Apartamento 130 m² R$ 315.000,00 R$ 2.423 R$ 868.248 R$ 6.679/m² 30/09/2010 APARTAMENTO 1005 10º Apartamento 110 m² R$ 180.541,75 R$ 1.641 R$ 507.481 R$ 4.613/m² 30/09/2010 APARTAMENTO 1004 10º Apartamento 110 m² R$ 180.786,10 R$ 1.644 R$ 508.167 R$ 4.621/m² 31/08/2010 APARTAMENTO 805 8º Apartamento 110 m² R$ 119.000,00 R$ 1.082 R$ 340.953 R$ 3.100/m² 31/08/2010 APARTAMENTO 805 8º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 280.000,00 R$ 2.545 R$ 802.243 R$ 7.292/m² 25/08/2010 APARTAMENTO 903 9º Apartamento(repetida em seguida) 130 m² R$ 219.800,00 R$ 1.691 R$ 629.761 R$ 4.845/m² 27/05/2010 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 110 m² R$ 149.775,75 R$ 1.362 R$ 453.247 R$ 4.122/m² 25/05/2010 APARTAMENTO 704 7º Apartamento 110 m² R$ 176.737,11 R$ 1.607 R$ 534.837 R$ 4.863/m² 12/05/2010 APARTAMENTO 702 7º Apartamento 110 m² R$ 192.512,20 R$ 1.750 R$ 582.575 R$ 5.296/m² 06/05/2010 APARTAMENTO 1201 12º Apartamento 110 m² R$ 235.000,00 R$ 2.136 R$ 711.151 R$ 6.464/m² 21/01/2010 APARTAMENTO 802 8º Apartamento 110 m² R$ 176.085,14 R$ 1.601 R$ 566.654 R$ 5.152/m² 21/01/2010 APARTAMENTO 802 8º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 160.000,00 R$ 1.455 R$ 514.891 R$ 4.682/m² 18/01/2010 APARTAMENTO 1101 11º Apartamento 110 m² R$ 139.895,81 R$ 1.272 R$ 450.195 R$ 4.093/m² 14/01/2010 APARTAMENTO 604 6º Apartamento 110 m² R$ 140.000,00 R$ 1.273 R$ 450.530 R$ 4.097/m² 14/11/2009 APARTAMENTO 1304 13º Apartamento 110 m² R$ 140.000,00 R$ 1.273 R$ 466.602 R$ 4.243/m² 16/10/2009 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 110 m² R$ 213.000,00 R$ 1.936 R$ 720.998 R$ 6.553/m² 14/08/2009 APARTAMENTO 1105 11º Apartamento 110 m² R$ 134.163,10 R$ 1.220 R$ 466.183 R$ 4.239/m² 09/08/2009 APARTAMENTO 605 6º Apartamento 110 m² R$ 200.000,00 R$ 1.818 R$ 694.949 R$ 6.317/m² 26/05/2009 APARTAMENTO 1305 13º Apartamento 110 m² R$ 133.662,08 R$ 1.215 R$ 492.801 R$ 4.480/m² 14/05/2009 APARTAMENTO 1103 11º Apartamento 130 m² R$ 145.000,00 R$ 1.115 R$ 534.603 R$ 4.111/m² 08/05/2009 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 130 m² R$ 185.000,00 R$ 1.423 R$ 682.079 R$ 5.246/m² 08/04/2009 APARTAMENTO 503 5º Apartamento(repetida em seguida) 130 m² R$ 205.964,27 R$ 1.584 R$ 773.357 R$ 5.948/m² 30/03/2009 APARTAMENTO 1203 12º Apartamento 130 m² R$ 225.228,00 R$ 1.733 R$ 861.067 R$ 6.625/m² 20/11/2008 APARTAMENTO 804 8º Apartamento 110 m² R$ 130.956,50 R$ 1.191 R$ 531.049 R$ 4.830/m² 07/11/2008 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 110 m² R$ 144.677,00 R$ 1.315 R$ 586.687 R$ 5.333/m² 23/10/2008 APARTAMENTO 1104 11º Apartamento 110 m² R$ 139.292,71 R$ 1.266 R$ 572.670 R$ 5.205/m² 23/10/2008 APARTAMENTO 1104 11º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 150.000,00 R$ 1.364 R$ 616.690 R$ 5.608/m² 08/09/2008 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 110 m² R$ 147.234,00 R$ 1.338 R$ 610.969 R$ 5.552/m² 20/05/2008 APARTAMENTO 902 9º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 61.000,00 (46.9%) R$ 1.182 R$ 268.518 R$ 5.203/m² 12/05/2008 APARTAMENTO 501 5º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 130.000,00 R$ 1.182 R$ 572.251 R$ 5.203/m² 12/05/2008 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 110 m² R$ 123.739,72 R$ 1.125 R$ 544.694 R$ 4.952/m² 18/04/2008 APARTAMENTO 1303 13º Apartamento 130 m² R$ 188.229,07 R$ 1.448 R$ 842.328 R$ 6.480/m² 11/04/2008 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 130 m² R$ 166.000,00 R$ 1.277 R$ 742.853 R$ 5.715/m² 18/03/2008 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 110 m² R$ 131.000,00 R$ 1.191 R$ 596.478 R$ 5.423/m² 14/09/2007 APARTAMENTO 1201 12º Apartamento 110 m² R$ 156.278,68 R$ 1.421atípico R$ 156.279 R$ 1.421/m² 30/03/2007 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 110 m² R$ 110.000,00 R$ 1.000atípico R$ 110.000 R$ 1.000/m² 30/03/2007 APARTAMENTO 1002 10º Apartamento 110 m² R$ 126.000,00 R$ 1.145atípico R$ 126.000 R$ 1.145/m² 23/03/2007 APARTAMENTO 802 8º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 100.080,75 R$ 910atípico R$ 100.081 R$ 910/m² 23/03/2007 APARTAMENTO 902 9º Apartamento(outro tipo) 110 m² R$ 100.080,75 R$ 910atípico R$ 100.081 R$ 910/m² 13/03/2007 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 130 m² R$ 130.000,00 R$ 1.000atípico R$ 130.000 R$ 1.000/m² 01/03/2007 APARTAMENTO 803 8º Apartamento 130 m² R$ 128.000,00 R$ 985atípico R$ 128.000 R$ 985/m² 19/12/2006 APARTAMENTO 602 6º Apartamento 110 m² R$ 112.100,00 R$ 1.019atípico R$ 112.100 R$ 1.019/m² 30/04/2006 APARTAMENTO 1304 13º Apartamento 110 m² R$ 133.380,00 R$ 1.213atípico R$ 133.380 R$ 1.213/m² 28/02/2006 APARTAMENTO 1301 13º Apartamento 110 m² R$ 131.625,00 R$ 1.197atípico R$ 131.625 R$ 1.197/m² 30/01/2006 SALAO COM — Comercial(outro tipo) 470 m² R$ 104.505,00 R$ 222 R$ 104.505 R$ 222/m² 30/01/2006 SALAO COM — Comercial(outro tipo) 470 m² R$ 104.505,00 R$ 222 R$ 104.505 R$ 222/m²
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Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 205 m, área parecida referência Mediana R$ 8.070/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 6.476 e R$ 8.987/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Al Jau, 361 (2006) 83 m 5 199 m² R$ 9.026,00 Al Jau, 310 (1997) 87 m 4 139 m² R$ 7.812,00 Al Campinas, 701 (2006) 91 m 3 129 m² R$ 8.390,00 Al Campinas, 708 (1999) 107 m 4 155 m² R$ 6.645,00 Al Santos, 981 (2000) 142 m 1 146 m² R$ 4.776,00 Al Joaquim Eugenio de Lima, 712 (1983) 156 m 2 125 m² R$ 5.402,00 Al Joaquim Eugenio de Lima, 711 (2007) 205 m 1 151 m² R$ 9.236,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
