Casa, 149.00 de área total, 149.00 de área privativa, 125.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 502.503,00R$ 3.373/m² × 149 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 407.027,00 a R$ 557.778,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 4.232/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.174/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1961 a 1991, até 739 m (R$ 3.571/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 499.076,00.
O valor atual do leilão (R$ 528.970,87) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 830.000,00+65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 926.261,00+84%Tremembé, de 120 a 150 m²: R$ 6.217/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/02/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
149 m²
R$ 473.562,30
R$ 3.178
R$ 481.419R$ 3.231/m²
01/06/2012
—
Casa
149 m²
R$ 390.000,00
R$ 2.617
R$ 753.063R$ 5.053/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.232/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 528.971
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.869
Escritura e registro≈ R$ 7.935
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 83.000
TotalR$ 552.775
R$ 3.710/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 83.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 83.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
