Casa, 87.09 de área total, 87.09 de área privativa, 84.52 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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R$ 430.111,00R$ 4.888/m² × 88 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 348.390,00 a R$ 477.423,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 5.900/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.379/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 19 prédios construídos de 1997 a 2027, até 928 m (R$ 5.396/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 422.939,00.
O valor atual do leilão (R$ 362.714,73) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 527.000,00+23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 425.608,00−1%Jardim Odete: R$ 4.887/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/08/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
88 m²
R$ 487.805,13
R$ 5.543
R$ 490.329R$ 5.572/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.900/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 928 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.396/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 4.636 e R$ 6.828/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.375/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 362.715
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 18.136
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.881
Escritura e registro≈ R$ 7.835
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 399.567
R$ 4.588/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.