Casa, 237.00 de área total, 237.00 de área privativa, 213.84 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.211.307,00R$ 5.111/m² × 237 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 981.159,00 a R$ 1.344.551,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 9 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1946 a 1976, até 980 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.185.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 993.094,15) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 594.000,00−51%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.138.963,00−6%Luz, acima de 200 m²: R$ 4.806/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
237 m²
R$ 781.150,88
R$ 3.296
R$ 784.014R$ 3.308/m²
09/08/2012
—
Casa
237 m²
R$ 690.000,00
R$ 2.911
R$ 1.296.947R$ 5.472/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 993.094
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 49.655
ITBI São Paulo (3%)R$ 29.793
Escritura e registro≈ R$ 14.896
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.087.438
R$ 4.588/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.211.307R$ 123.869 (+10%)
Avaliação do leiloeiroR$ 594.000−R$ 493.438 (-83%)
