Valor de mercado estimado
R$ 365.901,00R$ 3.498/m² × 104,603 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 296.380,00 a R$ 406.150,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios próximos, até 491 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 347.073,00.
O valor atual do leilão (R$ 229.800,00) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 383.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 348.588,00−5%Parque dos Bancários, de 60 a 90 m²: R$ 4.832/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 491 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.498/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.640 e R$ 3.834/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| R do Cambio, 177 (2016) | 20 m | 1 | 91 m² | R$ 2.593,00 |
| R Gal Porfirio da Paz, 999 (1983) | 58 m | 1 | 107 m² | R$ 3.563,00 |
| R Gal Porfirio da Paz, 1083 (1985) | 97 m | 1 | 120 m² | R$ 3.755,00 |
| R dos Gerentes, 80 (1988) | 181 m | 1 | 100 m² | R$ 3.053,00 |
| R Artur Montenegro, 9 (1984) | 198 m | 1 | 89 m² | R$ 3.808,00 |
| R Tijucas do Sul, 62 (1964) | 242 m | 1 | 130 m² | R$ 2.447,00 |
| R Tijucas do Sul, 108 (1982) | 245 m | 1 | 80 m² | R$ 3.913,00 |
| Av Lauro Xerfan, 555 (1967) | 301 m | 1 | 91 m² | R$ 4.109,00 |
| R Guilherme Studart, 116 (1970) | 304 m | 1 | 107 m² | R$ 3.361,00 |
| R Katucha, 34 (1981) | 313 m | 1 | 81 m² | R$ 4.011,00 |
| R Enrique Figueroa, 43 (2015) | 321 m | 1 | 81 m² | R$ 4.908,00 |
| Av Israel Fonseca, 275 (1981) | 324 m | 1 | 110 m² | R$ 3.658,00 |
| R Adolfo Bezerra de Menezes, 143 (1988) | 348 m | 1 | 120 m² | R$ 2.725,00 |
| R Mario Sette, 319 (1996) | 416 m | 1 | 80 m² | R$ 3.433,00 |
| R Manuel Arce, 276 (2006) | 422 m | 1 | 113 m² | R$ 3.584,00 |
| R Cel Petrarca de Mesquita, 194 (1967) | 430 m | 1 | 120 m² | R$ 2.637,00 |
| R Guilherme Studart, 287 (1985) | 446 m | 1 | 117 m² | R$ 4.846,00 |
| R Cel Petrarca de Mesquita, 154 (1993) | 464 m | 1 | 117 m² | R$ 2.292,00 |
| Vp Adolfo Jensen, 16 (1964) | 491 m | 1 | 80 m² | R$ 1.980,00 |
| R dos Financeiros, 1071 (1982) | 491 m | 1 | 88 m² | R$ 2.641,00 |
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.