Detalhes do Lote
Comitente:
Tribunal de Justiça de São Paulo
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Rua Afonso Pena, 560
Matrícula:
198.710
Descrição:
Matricula n°198.710 do 8° C.R.I de São Paulo. Imóvel - Apartamento nº 24, localizado no 2º pavimento da Torre 2, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ TIRADENTES, situado Rua Afonso Pena nº 560, no 15º Subdistrito - Bom Retiro, contendo a área privativa de 40,61m² e área comum de 19,9935m², com a área total de 60,6035m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,00360767 no terreno condominial matriculado sob nº 191.612, desta Serventia. Convenção de condomínio registrada sob nº 13.900, no livro 3 - Auxiliar, desta Serventia. Contribuinte Municipal 018.022.0307-9.
Descrição conforme Laudo de Avaliação: Imóvel avaliando: Tipo: Apartamento; Uso: Residencial; Situação: Desocupado; Área privativa: 40,61 m²; Área comum: 19,99 m²; Área total: 60,6035 m²; Matrícula número: nº 198.710; IPTU (inscrição do contribuinte): 018.022.0307-9; Padrão da construção: Simples; Garagem: Não possui; Ambientes: Sala; Corredor de circulação interno; Banheiro; Cozinha; Área de serviço; Dormitório 01; Dormitório 02. Esquadrias: Alumínio e madeira, o Revestimentos: Piso: Cerâmico / contra piso / laminado. Paredes: Cerâmico, pintura látex e textura. Estado de Conservação: O apartamento é novo, portanto, encontra-se em bom estado de conservação; até o presente momento a sala e o corredor de circulação interno estão no contrapiso; existem materiais armazenados e sujidade, mas nada que seja capaz de depreciar a unidade autônoma. Localização: Rua Afonso Pena nº 560, Bom Retiro, São Paulo-SP, CEP - 01124-000.
AVALIAÇÃO: R$ R$ 378.000,00 (trezentos e setenta e oito mil reais) em junho de 2026, que será atualizado até a abertura de praças.
ÔNUS: Conforme R.1 da Matricula, consta Trasladamento a aquisição do imóvel pela proprietária decorre de Alienação Fiduciária. Figurando como Credora a Caixa Econômica Federal e como devedora Gabriela Aparecida da Silva (executada). Débito Exequente (Condomínio): R$ 34.713,05 para abril de 2024. Que será atualizado até o efetivo leilão. Débitos de IPTU: Não há.
Processo:
1050369-40.2021.8.26.0100
Acessar Processo
Vara:
42ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL/SP
Comarca:
Capital/SP
Exequente:
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEZ TIRADENTES
Executado:
GABRIELA APARECIDA DA SILVA
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Afonso Pena, 560
- Bom Retiro
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
01124-000
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 68 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.312/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.361 e R$ 5.844/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.581/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 189.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.450
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.670
Escritura e registro≈ R$ 2.835
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 34.713
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 241.668
R$ 5.951/m² · sem IPTU
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
