Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 85.954,00R$ 1.954/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 73.920,00 a R$ 94.549,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.576/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 685 m (R$ 2.331/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 80.300,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.397,26) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 113.000,00+31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 136.400,00+59%Engenheiro Leal: R$ 3.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
APARTAMENTO 321
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 133.928,22
R$ 3.044atípico
R$ 140.316R$ 3.189/m²
07/2016
APARTAMENTO 321
Apartamento
44 m²
R$ 100.000,00
R$ 2.273
R$ 108.560R$ 2.468/m²
08/2012
APARTAMENTO 321
Apartamento
44 m²
R$ 58.000,00
R$ 1.318
R$ 78.825R$ 1.791/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.576/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.576 e R$ 1.576/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 67.397
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.022
Escritura e registro≈ R$ 1.011
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.300
TotalR$ 70.430
R$ 1.601/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
