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Apartamento com 2 quartos em Madureira

RUA CONSELHEIRO GALVAO, N. 210, Apto 102, BL 01 · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 265304
Inscrição IPTU: 00277012

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
19/08/2025 10:00	1ª praça	R$ 141.859	Sem resultado registrado
22/08/2025 10:00	2ª praça	R$ 450.747	Sem resultado registrado
29/10/2026 18:00	1ª praça	R$ 67.258	Agendada

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 54.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 142.857R$ 2.646/m² × 54 m²

Faixa provável: R$ 115.714 a R$ 158.571 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 3.207/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.405/m², peso 2) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 432 m (R$ 3.126/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.391.

O valor atual do leilão (R$ 67.258) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 137.000−4%

Pelo anúncioR$ 219.191+53%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.273/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 262.148+84%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2011	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	Apartamento	54 m²	R$ 130.000	R$ 2.407	R$ 215.934R$ 3.998/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.207/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (54 m²), 6 vendas saem por R$ 2.332/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.331/m² (+43%).


05/2014	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	45 m²	R$ 80.000	R$ 1.778	R$ 87.029R$ 1.934/m²
12/2013	APARTAMENTO 103 BLOCO 13	1º	Apartamento	36 m²	R$ 115.000	R$ 3.194	R$ 131.037R$ 3.639/m²
07/2013	APARTAMENTO 302 BLOCO 16	3º	Apartamento	45 m²	R$ 125.000	R$ 2.778	R$ 150.187R$ 3.338/m²
07/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 15	1º	Apartamento	45 m²	R$ 85.132	R$ 1.892	R$ 102.285R$ 2.273/m²
06/2013	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	36 m²	R$ 103.000	R$ 2.861	R$ 125.610R$ 3.489/m²
04/2013	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	45 m²	R$ 140.000	R$ 3.111	R$ 175.120R$ 3.891/m²
03/2013	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000	R$ 3.333	R$ 189.956R$ 4.221/m²
03/2013	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	45 m²	R$ 130.000	R$ 2.889	R$ 164.629R$ 3.659/m²
11/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	54 m²	R$ 55.000	R$ 1.019atípico	R$ 72.959R$ 1.352/m²
08/2012	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	54 m²	R$ 135.000	R$ 2.500	R$ 184.872R$ 3.424/m²
07/2012	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	45 m²	R$ 80.000	R$ 1.778	R$ 110.912R$ 2.465/m²
05/2012	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	54 m²	R$ 120.000	R$ 2.222	R$ 169.855R$ 3.145/m²
03/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	54 m²	R$ 55.000	R$ 1.019atípico	R$ 79.802R$ 1.479/m²
01/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²	R$ 55.000	R$ 1.019atípico	R$ 81.983R$ 1.519/m²
12/2011	APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	45 m²	R$ 93.000	R$ 2.067	R$ 140.407R$ 3.121/m²
07/2011	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	54 m²	R$ 130.000	R$ 2.407	R$ 215.934R$ 3.998/m²
07/2011	APARTAMENTO 301 BLOCO 17	3º	Apartamento	45 m²	R$ 80.000	R$ 1.778	R$ 132.882R$ 2.953/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 432 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 3.126/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.532 e R$ 4.195/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.273/m² (mediana de 7).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Antonio de Abreu, 47	206 m	5	49 m²	R$ 4.655
Rua Chui, 197	225 m	1	50 m²	R$ 3.087
Rua Chui, 141	313 m	1	54 m²	R$ 2.911
Estrada do Portela, 368	339 m	2	57 m²	R$ 3.515
Rua Soares Caldeira, 104	351 m	3	44 m²	R$ 3.381
Estrada do Portela, 396	385 m	1	50 m²	R$ 6.380
Estrada do Portela, 285	386 m	1	57 m²	R$ 4.097
Rua Firmino Fragoso, 297	387 m	1	60 m²	R$ 1.665
Rua Clara Nunes, 50	394 m	1	55 m²	R$ 2.324
Rua Clara Nunes, 54	432 m	4	58 m²	R$ 2.378

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.