Faixa provável: R$ 89.878,00 a R$ 123.166,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas em 11 prédios próximos, até 977 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 104.360,00.
O valor atual do leilão (R$ 158.614,86) é 143% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.000,00+34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 152.279,00+37%Rocha Miranda, até 60 m²: R$ 3.807/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 107
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 187.910,56
R$ 4.698
R$ 190.802R$ 4.770/m²
11/2012
APARTAMENTO 107
Apartamento
40 m²
R$ 166.000,00
R$ 4.150
R$ 220.204R$ 5.505/m²
07/2012
APARTAMENTO 107
Apartamento
44 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.409
R$ 207.960R$ 4.726/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 158.615
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.931
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.758
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 179.111
R$ 4.478/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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