Apartamento, 61.00 de área total, 61.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.262,00R$ 2.742/m² × 61 m²
Faixa provável: R$ 155.554,00 a R$ 177.298,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.515,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.000,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 174.060,00+4%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.170/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 191.138,00+14%Praça Seca, de 60 a 90 m²: R$ 3.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 308 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
61 m²
R$ 135.585,97
R$ 2.223
R$ 137.643R$ 2.257/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.742/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.615 e R$ 2.947/m². Anúncios pedem R$ 4.246/m² (mediana de 1). Na mesma planta (61 m²), 7 vendas saem por R$ 3.716/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.246/m² (+14%).
Prédios parecidos próximos, até 74 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.111/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.524 e R$ 3.608/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.171/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 84.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.200
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.520
Escritura e registro≈ R$ 1.260
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 91.980
R$ 1.508/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 720
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
