Prédios parecidos próximos, até 593 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.812/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.088 e R$ 3.149/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.432/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 187.530
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.626
Escritura e registro≈ R$ 2.813
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 31.500
TotalR$ 195.969
R$ 2.202/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 850
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 31.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 31.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
