Casa, 184.00 de área total, 184.00 de área privativa, 320.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 578.864,00R$ 3.146/m² × 184 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 468.880,00 a R$ 642.539,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1967 a 1997, até 529 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 558.624,00.
O valor atual do leilão (R$ 407.881,15) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 640.000,00+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 794.560,00+37%Sacomã, de 175 a 200 m²: R$ 4.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/02/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
184 m²
R$ 550.606,94
R$ 2.992
R$ 559.741R$ 3.042/m²
29/01/2013
—
Casa
184 m²
R$ 250.000,00
R$ 1.359
R$ 444.864R$ 2.418/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 407.881
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.236
Escritura e registro≈ R$ 6.118
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 64.000
TotalR$ 426.236
R$ 2.316/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 64.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 64.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
